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Boom immobilier à Göppingen : les prix augmentent, la demande reste !
Le marché immobilier à Göppingen 2025 : focus sur l’évolution des prix, la demande, les nouveaux bâtiments et les développements régionaux.
Boom immobilier à Göppingen : les prix augmentent, la demande reste !
Le marché immobilier à Göppingen montrera une dynamique remarquable en 2025, suscitant l’intérêt des acheteurs et des investisseurs. La situation géographique entre Stuttgart et Ulm ainsi qu'un marché du travail régional stable favorisent l'attractivité de la ville et confirment la tendance actuelle vers une « ville à la campagne ». Journal de Stuttgart rapporte que l'évolution des prix des appartements existants à Göppingen est en moyenne supérieure à 3 100 euros par mètre carré, tandis que les nouveaux bâtiments situés dans des emplacements privilégiés atteignent des prix plus élevés.
La demande de maisons unifamiliales et bifamiliales reste forte, avec des prix au mètre carré compris entre 3 150 et 3 200 euros. Les prix d’achat moyens des appartements sont : immoportal.com à environ 3.105,45 euros le mètre carré. Ces chiffres reflètent une hausse modérée des prix par rapport aux années précédentes, ce qui illustre la stabilité et l'attractivité du marché.
Evolution des prix et marché locatif
L'année 2025 a montré une augmentation moyenne des prix d'achat des maisons de 3,11%, ce qui donne lieu à un prix au mètre carré de 3 171 euros. Une tendance similaire s'observe pour les appartements, avec une légère hausse de 0,27% à 3.105 euros le mètre carré. Par rapport aux données des années précédentes, où les prix ont fluctué entre 2022 et 2024, l’évolution des prix cette année reste relativement stable.
La demande reste forte sur le marché locatif, notamment pour les petits appartements de 2 à 3 pièces situés dans un emplacement central. Le prix de location moyen est d'environ 11,80 euros par mètre carré, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne du Bade-Wurtemberg. Ventilés par année de construction, les prix de location varient, les propriétés les plus récentes atteignant des prix de location plus élevés.
| catégorie | Prix Moyens |
|---|---|
| Prix de localisation (simple) | 9,49 €/m² |
| Prix de localisation (moyen) | 11,35 €/m² |
| Prix de localisation (bon) | 13,69 €/m² |
Nouveaux bâtiments et développement du marché
Les coûts de construction augmentent en raison de la hausse des prix des matériaux, d'une pénurie de travailleurs qualifiés et d'exigences réglementaires plus strictes. Les nouvelles constructions à Göppingen coûtent donc entre 15 et 20 % de plus que les propriétés existantes comparables. Ces coûts croissants, associés à la complexité croissante du marché, créent une demande croissante de conseils indépendants. Les facteurs importants à prendre en compte comprennent la détermination des prix, l’efficacité énergétique et le cadre juridique.
Les experts prévoient une évolution modérée des prix sans changements radicaux dans les mois à venir. Les acheteurs doivent être préparés et patients, tandis que les propriétaires doivent envisager de vendre ou de louer leur propriété. En 2025, Göppingen sera une région solide sur le marché immobilier qui continue d'offrir des possibilités d'investissement.