Boom immobiliare a Göppingen: i prezzi salgono, la domanda resta!

Boom immobiliare a Göppingen: i prezzi salgono, la domanda resta!

Il mercato immobiliare a Göppingen mostrerà una notevole dinamica nel 2025, attirando l'interesse di acquirenti e investitori. La posizione tra Stoccarda e Ulma e un mercato del lavoro regionale stabile favoriscono l'attrattiva della città e confermano la tendenza attuale verso una “città in campagna”. Giornale di Stoccarda riferisce che l'andamento dei prezzi per gli appartamenti esistenti a Göppingen è in media di oltre 3.100 euro al metro quadrato, mentre i nuovi edifici nelle posizioni preferite raggiungono prezzi più alti.

Resta forte la domanda di case unifamiliari e bifamiliari, con prezzi al metro quadrato compresi tra 3.150 e 3.200 euro. I prezzi medi di acquisto degli appartamenti sono: immoportal.com a circa 3.105,45 euro al mq. Queste cifre riflettono un moderato aumento dei prezzi rispetto agli anni precedenti, che illustra la stabilità e l'attrattiva del mercato.

Andamento dei prezzi e mercato degli affitti

L'anno 2025 ha evidenziato un aumento medio dei prezzi di acquisto delle case del 3,11%, determinando un prezzo al metro quadrato di 3.171 euro. Un andamento simile si osserva anche per gli appartamenti, con un leggero aumento dello 0,27% a 3.105 euro al metro quadrato. Rispetto ai dati degli anni precedenti, in cui i prezzi hanno oscillato dal 2022 al 2024, quest’anno l’andamento dei prezzi rimane relativamente stabile.

Sul mercato degli affitti la domanda resta elevata, soprattutto per piccoli appartamenti di 2-3 locali in posizione centrale. Il prezzo medio di affitto è di circa 11,80 euro al metro quadrato, leggermente al di sopra della media del Baden-Württemberg. Suddivisi per anno di costruzione, i prezzi di affitto variano, con le proprietà più nuove che raggiungono prezzi di affitto più alti.

Nuovi edifici e sviluppo del mercato

I costi di costruzione stanno aumentando a causa dell’aumento dei prezzi dei materiali, della carenza di lavoratori qualificati e di requisiti normativi più severi. Le nuove costruzioni a Göppingen costano quindi tra il 15 e il 20% in più rispetto a immobili esistenti comparabili. Questi costi crescenti, uniti alla crescente complessità del mercato, stanno creando una crescente domanda di consulenza indipendente. Fattori importanti da considerare includono la determinazione dei prezzi, l’efficienza energetica e il quadro giuridico.

Gli esperti prevedono un andamento moderato dei prezzi senza cambiamenti drastici nei prossimi mesi. Gli acquirenti dovrebbero essere preparati e pazienti, mentre i proprietari dovrebbero pensare a vendere o affittare le loro proprietà. Nel 2025 Göppingen sarà una regione solida nel mercato immobiliare che continuerà ad offrire possibilità di investimento.