Nekilnojamojo turto bumas Göpingene: kainos kyla, paklausa išlieka!

Nekilnojamojo turto bumas Göpingene: kainos kyla, paklausa išlieka!

Nekilnojamojo turto rinka Göppingen mieste 2025 m. parodys nepaprastą dinamiką, sulaukdama pirkėjų ir investuotojų susidomėjimo. Vieta tarp Štutgarto ir Ulmo bei stabili regioninė darbo rinka didina miesto patrauklumą ir patvirtina besitęsiančią „miesto kaime“ tendenciją. Štutgarto žurnalas praneša, kad esamų butų kainų pokytis Göppingen mieste vidutiniškai viršija 3100 eurų už kvadratinį metrą, o nauji pastatai pageidaujamose vietose pasiekia aukštesnes kainas.

Vienbučių ir dvibučių namų paklausa išlieka didelė – kvadratinio metro kainos svyruoja nuo 3150 iki 3200 eurų. Vidutinės butų pirkimo kainos yra: immoportal.com iki maždaug 3105,45 euro už kvadratinį metrą. Šie skaičiai atspindi nedidelį kainų augimą, palyginti su ankstesniais metais, o tai rodo rinkos stabilumą ir patrauklumą.

Kainų pokyčiai ir nuomos rinka

2025-ieji rodė, kad namų pirkimo kainos vidutiniškai pabrango 3,11 proc., todėl kvadratinio metro kaina siekė 3171 euro. Panaši tendencija pastebima ir butuose – nežymiai – 0,27% – iki 3105 eurų už kvadratinį metrą. Palyginti su ankstesnių metų duomenimis, kai kainos svyravo nuo 2022 iki 2024 m., kainų raida šiemet išlieka gana stabili.

Nuomos rinkoje išlieka didelė paklausa, ypač mažų 2-3 kambarių butų centrinėje vietoje. Vidutinė nuomos kaina yra apie 11,80 euro už kvadratinį metrą, o tai šiek tiek viršija Badeno-Viurtembergo vidurkį. Suskirstytos pagal statybos metus, nuomos kainos skiriasi, o naujesni objektai pasiekia aukštesnes nuomos kainas.

Nauji pastatai ir rinkos plėtra

Statybų kaštai auga dėl aukštesnių medžiagų kainų, kvalifikuotų darbuotojų trūkumo ir griežtėjančių norminių reikalavimų. Todėl nauji pastatai Göpingene kainuoja 15–20 % daugiau nei panašūs esami pastatai. Dėl šių didėjančių išlaidų kartu su didėjančiu rinkos sudėtingumu atsiranda vis didesnis nepriklausomų konsultacijų poreikis. Svarbūs veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti, yra kainos nustatymas, energijos vartojimo efektyvumas ir teisinė bazė.

Ekspertai prognozuoja, kad artimiausiais mėnesiais kainų raida bus nuosaiki, be drastiškų pokyčių. Pirkėjai turėtų būti pasiruošę ir kantrūs, o savininkai turėtų galvoti apie galimybę parduoti ar išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą. 2025 m. Göpingenas bus tvirtas nekilnojamojo turto rinkos regionas, kuriame ir toliau bus galimybių investuoti.