Nekustamā īpašuma bums Göpingenā: cenas aug, pieprasījums saglabājas!

Nekustamā īpašuma bums Göpingenā: cenas aug, pieprasījums saglabājas!

Nekustamā īpašuma tirgus Göpingenā 2025. gadā uzrādīs ievērojamu dinamiku, piesaistot pircēju un investoru interesi. Atrašanās vieta starp Štutgarti un Ulmu, kā arī stabils reģionālais darba tirgus veicina pilsētas pievilcību un apstiprina pastāvīgo tendenci uz "pilsētu laukos". Štutgartes žurnāls ziņo, ka esošo dzīvokļu cenu attīstība Göpingenā vidēji pārsniedz 3100 eiro par kvadrātmetru, savukārt jaunbūvēm vēlamajās vietās cenas ir augstākas.

Pieprasījums pēc vienģimenes un divu ģimeņu mājām saglabājas liels, un kvadrātmetra cenas ir no 3150 līdz 3200 eiro. Vidējās dzīvokļu iegādes cenas ir: immportal.com līdz aptuveni 3105,45 eiro par kvadrātmetru. Šie skaitļi atspoguļo mērenu cenu pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem, kas ilustrē tirgus stabilitāti un pievilcību.

Cenu attīstība un īres tirgus

2025. gads uzrādījis māju iepirkuma cenu vidējo pieaugumu par 3,11%, kā rezultātā viena kvadrātmetra cena ir 3171 eiro. Līdzīga tendence vērojama arī dzīvokļiem, nedaudz pieaugot par 0,27% līdz 3105 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinot ar iepriekšējo gadu datiem, kur cenas svārstījās no 2022. līdz 2024. gadam, cenu attīstība šogad saglabājas samērā stabila.

Īres tirgū joprojām ir augsts pieprasījums, īpaši pēc maziem dzīvokļiem ar 2-3 istabām centrālā vietā. Vidējā īres cena ir ap 11,80 eiro par kvadrātmetru, kas ir nedaudz virs Bādenes-Virtembergas vidējās cenas. Sadalot pēc būvniecības gadiem, īres cenas atšķiras, jaunākiem īpašumiem sasniedzot augstākas nomas cenas.

Jaunbūves un tirgus attīstība

Būvdarbu izmaksas aug augstāku materiālu cenu, kvalificētu darbinieku trūkuma un stingrāku normatīvo prasību dēļ. Tāpēc jaunas ēkas Göpingenā maksā par 15–20% vairāk nekā līdzīgi esošie īpašumi. Šīs pieaugošās izmaksas kopā ar pieaugošo tirgus sarežģītību rada pieaugošu pieprasījumu pēc neatkarīgām konsultācijām. Svarīgi faktori, kas jāņem vērā, ir cenas noteikšana, energoefektivitāte un tiesiskais regulējums.

Eksperti tuvākajos mēnešos prognozē mērenu cenu attīstību bez krasām izmaiņām. Pircējiem jābūt gataviem un pacietīgiem, savukārt īpašniekiem jādomā par iespēju pārdot vai izīrēt savus īpašumus. 2025. gadā Göpingena būs stabils reģions nekustamā īpašuma tirgū, kas joprojām piedāvā iespējas investēt.