Realitný boom v Göppingene: ceny rastú, dopyt zostáva!

Realitný boom v Göppingene: ceny rastú, dopyt zostáva!

Trh s nehnuteľnosťami v Göppingene vykáže v roku 2025 pozoruhodnú dynamiku a pritiahne záujem kupujúcich a investorov. Poloha medzi Stuttgartom a Ulmom, ako aj stabilný regionálny trh práce podporujú atraktivitu mesta a potvrdzujú pokračujúci trend smerom k „mestu na vidieku“. Stuttgart Journal uvádza, že cenový vývoj existujúcich bytov v Göppingene je v priemere nad 3 100 eur za meter štvorcový, pričom novostavby v preferovaných lokalitách dosahujú vyššie ceny.

Dopyt po rodinných a dvojrodinných domoch zostáva silný, ceny za meter štvorcový sa pohybujú od 3 150 do 3 200 eur. Priemerné kúpne ceny bytov sú: immoportal.com na približne 3 105,45 eura za meter štvorcový. Tieto čísla odrážajú mierny nárast cien v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi, čo svedčí o stabilite a atraktivite trhu.

Vývoj cien a trh s prenájmom

Rok 2025 vykázal priemerný nárast nákupných cien domov o 3,11 %, výsledkom čoho je cena za meter štvorcový 3 171 eur. Podobný trend možno pozorovať aj pri bytoch s miernym nárastom o 0,27 % na 3 105 eur za meter štvorcový. V porovnaní s údajmi z minulých rokov, kde sa ceny pohybovali v rokoch 2022 až 2024, zostáva cenový vývoj v tomto roku relatívne stabilný.

Dopyt zostáva vysoký na trhu s prenájmom, najmä po malých bytoch s 2-3 izbami v centrálnej lokalite. Priemerná cena prenájmu sa pohybuje okolo 11,80 eura za meter štvorcový, čo je mierne nad bádensko-württemberským priemerom. V členení podľa roku výstavby sa ceny prenájmu líšia, pričom novšie nehnuteľnosti dosahujú vyššie ceny prenájmu.

Nové budovy a rozvoj trhu

Náklady na výstavbu rastú v dôsledku vyšších cien materiálu, nedostatku kvalifikovaných pracovníkov a prísnejších regulačných požiadaviek. Nové budovy v Göppingene preto stoja o 15 až 20 % viac ako porovnateľné existujúce nehnuteľnosti. Tieto rastúce náklady spolu s rastúcou zložitosťou trhu vytvárajú rastúci dopyt po nezávislom poradenstve. Medzi dôležité faktory, ktoré treba zvážiť, patrí stanovenie ceny, energetická účinnosť a právny rámec.

Odborníci predpovedajú v najbližších mesiacoch mierny vývoj cien bez drastických zmien. Kupujúci by mali byť pripravení a trpezliví, zatiaľ čo majitelia by mali myslieť na to, aby zvážili predaj alebo prenájom svojich nehnuteľností. V roku 2025 bude Göppingen pevným regiónom na trhu s nehnuteľnosťami, ktorý naďalej ponúka priestor pre investície.