Nepremičninski razmah v Göppingenu: cene rastejo, povpraševanje ostaja!

Nepremičninski razmah v Göppingenu: cene rastejo, povpraševanje ostaja!

Nepremičninski trg v Göppingenu bo leta 2025 pokazal izjemno dinamiko in pritegnil zanimanje kupcev in vlagateljev. Lokacija med Stuttgartom in Ulmom ter stabilen regionalni trg dela spodbujata privlačnost mesta in potrjujeta stalni trend k »mestu na podeželju«. Stuttgartski časopis poroča, da je razvoj cen obstoječih stanovanj v Göppingenu v povprečju nad 3.100 evrov na kvadratni meter, medtem ko novogradnje na prednostnih lokacijah dosegajo višje cene.

Povpraševanje po enodružinskih in dvostanovanjskih hišah ostaja veliko, cene kvadratnega metra se gibljejo med 3.150 in 3.200 evri. Povprečne odkupne cene stanovanj so: immoportal.com na okoli 3105,45 evra za kvadratni meter. Te številke odražajo zmerno rast cen v primerjavi s prejšnjimi leti, kar ponazarja stabilnost in privlačnost trga.

Gibanje cen in trg najemnin

Leto 2025 je pokazalo povprečno zvišanje nakupnih cen hiš za 3,11 %, tako da je cena kvadratnega metra znašala 3.171 evrov. Podoben trend je zaznati tudi pri stanovanjih, z rahlim 0,27-odstotnim dvigom na 3.105 evrov za kvadratni meter. V primerjavi s podatki iz preteklih let, kjer so cene nihale od leta 2022 do 2024, ostaja gibanje cen letos razmeroma stabilno.

Povpraševanje na najemniškem trgu ostaja veliko, predvsem po majhnih 2- do 3-sobnih stanovanjih na osrednji lokaciji. Povprečna cena najema je okoli 11,80 evra za kvadratni meter, kar je nekoliko nad povprečjem Baden-Württemberga. Razčlenjene po letih izgradnje so cene najemnin različne, pri čemer novejše nepremičnine dosegajo višje cene najemnin.

Novogradnje in razvoj trga

Stroški gradnje naraščajo zaradi višjih cen materiala, pomanjkanja kvalificiranih delavcev in strožjih regulativnih zahtev. Nove stavbe v Göppingenu torej stanejo med 15 in 20 % več kot primerljive obstoječe nepremičnine. Ti naraščajoči stroški, skupaj z vse večjo kompleksnostjo trga, ustvarjajo vse večje povpraševanje po neodvisnem svetovanju. Pomembni dejavniki, ki jih je treba upoštevati, vključujejo določanje cen, energetsko učinkovitost in pravni okvir.

Strokovnjaki v prihodnjih mesecih napovedujejo zmerno gibanje cen brez drastičnih sprememb. Kupci naj bodo pripravljeni in potrpežljivi, lastniki pa naj razmislijo o prodaji ali najemu svojih nepremičnin. Leta 2025 bo Göppingen trdna regija na nepremičninskem trgu, ki bo še naprej ponujala prostor za naložbe.