ازدهار العقارات في ماربورغ: الأسعار آخذة في الارتفاع، واتجاهات الشراء آخذة في الارتفاع!

ازدهار العقارات في ماربورغ: الأسعار آخذة في الارتفاع، واتجاهات الشراء آخذة في الارتفاع!

يُظهر سوق العقارات في ماربورغ انتعاشًا واضحًا. يظهر تقرير سوق العقارات الحالي لعام 2025 أن أرقام المبيعات ومتوسط ​​قيم المباني ومواقع البناء عادت إلى مستواها من عام 2020 إلى عام 2022، بعد تراجعها في عام 2023. هذا ما أفادت به مدينة ماربورغ، التي قامت بتحليل التطوير بالتفصيل. هناك طلب قوي بشكل خاص على المنازل المنفصلة المكونة من عائلة واحدة أو أسرتين وكذلك المنازل شبه المنفصلة في وسط المدينة والمناطق المحيطة بها.

وفي العام الماضي 2024، تم دفع ما متوسطه 366 ألف يورو لبناء مبنى سكني في هاددامشاوزن. وتوضح هذه الأرقام الطلب المتزايد على العقارات السكنية في المنطقة. أحد الجوانب الجديرة بالملاحظة بشكل خاص في تطوير السوق هو أنه تم شراء حوالي 12000 متر مربع من أراضي البناء المحتملة في المناطق السكنية المخطط لها في هاسينكوبف في أوكرهاوزن وفي أوبيرر روتنبرغ.

متوسط ​​الأسعار بالتفصيل

وبلغت أسعار مساحات البناء السكنية ومتعددة الاستخدامات في قلب المدينة 330 يورو للمتر المربع، بانخفاض مقارنة بـ 407 يورو في عام 2023. وفي المناطق الخارجية، ارتفع متوسط ​​السعر إلى 180 يورو للمتر المربع، بعد أن كان 157 يورو في عام 2023. وهذا يدل على اتجاه نحو ارتفاع الأسعار في مناطق المدينة الخارجية.

وما يقرب من 70 في المائة من العقارات المباعة هي منازل فردية أو أسرتين، وقد ارتفع متوسط ​​سعرها إلى 437 ألف يورو، مقارنة بـ 431 ألف يورو في العام السابق. وفي قلب المدينة، تم بيع 104 منازل فردية أو لعائلتين - وهنا ارتفع متوسط ​​السعر إلى 543 ألف يورو. كما سجلت مدن مثل كابيل وأوكيرشاوزن زيادات في الأسعار، بينما انخفضت الأسعار في مارباخ وويردا.

اتجاهات أسعار الشقق

في عام 2024، تم بيع ما مجموعه 208 شقة في ماربورغ بحوالي 42 مليون يورو، مع تأجير حوالي نصفها. وكانت أسعار البيع ملفتة للنظر بشكل خاص: فقد تم تداول 36% من الشقق بأسعار تتراوح بين 100 ألف و200 ألف يورو، وخاصة العقارات التي تتراوح مساحتها بين 45 و79 مترًا مربعًا. وبيعت الشقق المبنية حديثا بمتوسط ​​مساحة معيشة تبلغ 140 مترا مربعا بسعر مذهل بلغ 4074 يورو للمتر المربع.

وبلغت أسعار الشقق القائمة حوالي 2765 يورو للمتر المربع، بينما بلغ متوسط ​​السعر في قلب المدينة حوالي 3000 يورو للمتر المربع. وكان أعلى سعر لشقة حديثة البناء هو 6260 يورو للمتر المربع. وفي Wehrda لم يكن هناك سوى زيادة طفيفة في الأسعار إلى حوالي 2400 يورو للمتر المربع، مما يؤكد استقرار السوق في هذه المنطقة.

التأثيرات على سوق العقارات

تتأثر أسعار العقارات في ماربورغ بعوامل مختلفة، سواء من جانب العرض أو الطلب. وتشمل عوامل جانب العرض توافر أراضي البناء وتكاليف البناء والمتطلبات التنظيمية. ومن ناحية الطلب، يلعب النمو السكاني والدخل والوضع الاقتصادي العام دورا هاما. ويمكن أن تؤدي الزيادة في هذه العوامل إلى ارتفاع الطلب وبالتالي ارتفاع الأسعار، كما يظهر التحليل الذي أجرته شركة Engel & Völkers.

تعتبر القرارات السياسية ومشاريع البنية التحتية من العوامل الخارجية التي يمكن أن تؤثر أيضًا على أسعار العقارات. وبالتالي فإن جاذبية المنطقة هي عامل حاسم لسوق العقارات في ماربورغ.

التقرير الكامل لسوق العقارات لعام 2025 متاح مجانًا على موقع مدينة ماربورغ وعلى gds.hessen.de. يتيح ذلك للأطراف المهتمة الحصول على نظرة تفصيلية لتطورات السوق واتخاذ قرارات مستنيرة.