Бум на недвижимите имоти в Марбург: цените се покачват, тенденциите за покупки са нагоре!

Бум на недвижимите имоти в Марбург: цените се покачват, тенденциите за покупки са нагоре!

Пазарът на недвижими имоти в Марбург показва значително възстановяване. Текущият доклад за пазара на недвижими имоти за 2025 г. показва, че данните за продажбите и средните стойности за сгради и строителни обекти са се върнали на нивото от 2020 г. до 2022 г., след спад през 2023 г. Това съобщават от град Марбург, който е анализирал подробно развитието. Особено голямо е търсенето на самостоятелни еднофамилни и двуфамилни къщи, както и къщи близнаци в центъра на града и околните квартали.

За изминалата 2024 година за жилищна сграда в Хадамсхаузен са плащани средно по 366 000 евро. Тези цифри илюстрират нарастващото търсене на жилищни имоти в региона. Особено забележителен аспект от развитието на пазара е, че около 12 000 квадратни метра перспективна земя за застрояване бяха закупени в планираните жилищни райони в Hasenkopf в Ockershausen и в Oberer Rotenberg.

Средни цени в детайли

Цените на жилищните площи и площите със смесено предназначение в центъра на града са 330 евро на квадратен метър, което е спад спрямо 407 евро през 2023 г. В крайните квартали средната цена се повишава до 180 евро на квадратен метър, след като през 2023 г. е била 157 евро. Това показва тенденция към покачване на цените в крайните градски части.

Почти 70 на сто от продадените имоти са еднофамилни или двуфамилни жилища, чиято средна цена е нараснала до 437 000 евро при 431 000 евро през предходната година. В центъра на града са продадени 104 еднофамилни и двуфамилни къщи - тук средната цена е 543 000 евро. Градове като Cappel и Ockershausen също отбелязаха повишения на цените, докато цените паднаха в Marbach и Wehrda.

Тенденции в цените на апартаментите

През 2024 г. в Марбург са продадени общо 208 апартамента за около 42 милиона евро, като около половината са отдадени под наем. Продажните цени са особено поразителни: 36 процента от апартаментите смениха собственика си за между 100 000 и 200 000 евро, особено имотите с площ между 45 и 79 квадратни метра. Апартаментите ново строителство със средна жилищна площ от 140 кв.м се продаваха за внушителните 4074 евро на кв.м.

Цените на съществуващите апартаменти са около 2765 евро на квадратен метър, докато в центъра средната цена е около 3000 евро на квадратен метър. Най-високата постигната цена за апартамент ново строителство е 6260 евро на квадратен метър. Във Wehrda имаше само леко увеличение на цените до около 2400 евро на квадратен метър, което подчертава стабилността на пазара в тази област.

Влияния върху пазара на недвижими имоти

Цените на недвижимите имоти в Марбург се влияят от различни фактори, както от страна на предлагането, така и от страна на търсенето. Факторите от страната на предлагането включват наличието на земя за строеж, разходите за строителство и регулаторните изисквания. От страна на търсенето, нарастването на населението, доходите и общата икономическа ситуация играят важна роля. Увеличаването на тези фактори може да доведе до по-голямо търсене и съответно до покачване на цените, както показва анализът на Engel & Völkers.

Политическите решения и инфраструктурните проекти са външни фактори, които също могат да повлияят на цените на недвижимите имоти. Следователно привлекателността на даден регион е решаващ фактор за пазара на недвижими имоти в Марбург.

Пълният отчет за пазара на недвижими имоти за 2025 г. е достъпен безплатно на уебсайта на град Марбург и gds.hessen.de. Това позволява на заинтересованите страни да получат подробна представа за развитието на пазара и да вземат информирани решения.