Realitní boom v Marburgu: ceny rostou, nákupní trendy jsou na vzestupu!

Realitní boom v Marburgu: ceny rostou, nákupní trendy jsou na vzestupu!

Trh s nemovitostmi v Marburgu vykazuje jasné oživení. Aktuální zpráva o trhu s nemovitostmi za rok 2025 ukazuje, že čísla prodejů a průměrné hodnoty budov a stavenišť jsou po propadu v roce 2023 zpět na úrovni z roku 2020 až 2022. Informuje o tom město Marburg, které vývoj podrobně analyzovalo. Zvláště silná je poptávka po rodinných domech a dvojdomech a také po dvojdomech v centru města a okolních čtvrtích.

Za minulý rok 2024 bylo za obytný dům v Haddamshausenu zaplaceno v průměru 366 000 eur. Tato čísla ilustrují rostoucí poptávku po rezidenčních nemovitostech v regionu. Zvláště pozoruhodným aspektem vývoje trhu je, že v plánovaných rezidenčních oblastech Hasenkopf v Ockershausenu a Oberer Rotenberg bylo zakoupeno přibližně 12 000 metrů čtverečních potenciálních stavebních pozemků.

Průměrné ceny v detailu

Ceny obytných a víceúčelových budov v centru města byly 330 eur za metr čtvereční, což je pokles ve srovnání se 407 eury v roce 2023. Ve vnějších obvodech se průměrná cena zvýšila na 180 eur za metr čtvereční poté, co byla v roce 2023 157 eur. To ukazuje trend ke zvyšování cen ve vnějších městských oblastech.

Téměř 70 procent prodaných nemovitostí tvoří rodinné domy nebo dvougenerační domy, jejichž průměrná cena vzrostla na 437 000 eur oproti 431 000 eur v předchozím roce. V centru města se prodalo 104 rodinných domů a dvougeneračních domů - zde průměrná cena vzrostla na 543 000 eur. Města jako Cappel a Ockershausen také zaznamenala zvýšení cen, zatímco ceny klesly v Marbach a Wehrda.

Vývoj cen bytů

V roce 2024 bylo v Marburgu prodáno celkem 208 bytů za zhruba 42 milionů eur, přičemž zhruba polovina byla pronajata. Nápadné jsou především prodejní ceny: 36 procent bytů změnilo majitele za 100 000 až 200 000 eur, zejména nemovitosti o rozloze 45 až 79 metrů čtverečních. Nově postavené byty s průměrnou obytnou plochou 140 metrů čtverečních se prodávaly za působivých 4 074 eur za metr čtvereční.

Ceny stávajících bytů se pohybovaly kolem 2 765 eur za metr čtvereční, zatímco v centru města se průměrná cena pohybovala kolem 3 000 eur za metr čtvereční. Nejvyšší dosažená cena u novostavby bytu byla 6 260 eur za metr čtvereční. Ve Wehrdě došlo pouze k mírnému zvýšení ceny na zhruba 2 400 eur za metr čtvereční, což podtrhuje stabilitu trhu v této oblasti.

Vlivy na realitní trh

Ceny nemovitostí v Marburgu ovlivňují různé faktory, a to jak na straně nabídky, tak na straně poptávky. Faktory na straně nabídky zahrnují dostupnost stavebních pozemků, stavební náklady a regulační požadavky. Na straně poptávky hraje důležitou roli populační růst, příjmy a celková ekonomická situace. Nárůst těchto faktorů může vést k vyšší poptávce a tím k růstu cen, jak ukazuje analýza společnosti Engel & Völkers.

Politická rozhodnutí a infrastrukturní projekty jsou externí faktory, které mohou také ovlivnit ceny nemovitostí. Atraktivita regionu je proto pro realitní trh v Marburgu rozhodujícím faktorem.

Kompletní zpráva o trhu s nemovitostmi za rok 2025 je k dispozici zdarma na webových stránkách města Marburg a gds.hessen.de. To umožňuje zainteresovaným stranám získat podrobný přehled o vývoji trhu a přijímat informovaná rozhodnutí.