Ejendomsboom i Marburg: priserne stiger, købstendenserne er på vej op!

Ejendomsboom i Marburg: priserne stiger, købstendenserne er på vej op!

Ejendomsmarkedet i Marburg viser et markant opsving. Den aktuelle ejendomsmarkedsrapport for 2025 viser, at salgstal og gennemsnitsværdier for bygninger og byggepladser er tilbage på niveauet fra 2020 til 2022, efter en nedtur i 2023. Det oplyser byen Marburg, som har analyseret udviklingen i detaljer. Der er særlig stor efterspørgsel på fritliggende en- og tofamiliehuse samt dobbelthuse i midtbyen og omkringliggende bydele.

For det seneste år 2024 blev der i gennemsnit betalt 366.000 euro for en boligbygning i Haddamshausen. Disse tal illustrerer den stigende efterspørgsel efter boligejendomme i regionen. Et særligt bemærkelsesværdigt aspekt af markedsudviklingen er, at der blev købt omkring 12.000 kvadratmeter kommende byggegrunde i de planlagte boligområder ved Hasenkopf i Ockershausen og ved Oberer Rotenberg.

Gennemsnitspriser i detaljer

Priserne for bolig- og blandet bygningsareal i kernebyen var 330 euro per kvadratmeter, et fald i forhold til 407 euro i 2023. I yderkvartererne steg gennemsnitsprisen til 180 euro per kvadratmeter, efter at have været 157 euro i 2023. Det viser en tendens til stigende priser i yderbyområderne.

Næsten 70 procent af de solgte ejendomme er en- eller tofamiliehuse, hvis gennemsnitspris er steget til 437.000 euro mod 431.000 euro året før. I kernebyen blev der solgt 104 en- og tofamiliehuse - her steg gennemsnitsprisen til 543.000 euro. Byer som Cappel og Ockershausen registrerede også prisstigninger, mens priserne faldt i Marbach og Wehrda.

Lejlighedsprisudvikling

I 2024 blev i alt 208 lejligheder solgt i Marburg for omkring 42 millioner euro, hvor omkring halvdelen var udlejet. Salgspriserne er særligt slående: 36 procent af lejlighederne skiftede ejere for mellem 100.000 og 200.000 euro, især ejendomme med et areal mellem 45 og 79 kvadratmeter. Nybyggede lejligheder med et gennemsnitligt boligareal på 140 kvadratmeter blev solgt for imponerende 4.074 euro pr.

Priserne for eksisterende lejligheder lå på omkring 2.765 euro per kvadratmeter, mens gennemsnitsprisen i kernebyen lå på omkring 3.000 euro per kvadratmeter. Den højeste opnåede pris for en nybygget lejlighed var 6.260 euro per kvadratmeter. I Wehrda var der kun en lille prisstigning til omkring 2.400 euro pr. kvadratmeter, hvilket understreger markedets stabilitet på dette område.

Påvirkninger på ejendomsmarkedet

Ejendomspriserne i Marburg er påvirket af forskellige faktorer, både på udbuds- og efterspørgselssiden. Faktorer på udbudssiden omfatter tilgængeligheden af ​​byggegrunde, byggeomkostninger og lovkrav. På efterspørgselssiden spiller befolkningstilvækst, indkomst og den generelle økonomiske situation en vigtig rolle. En stigning i disse faktorer kan føre til højere efterspørgsel og dermed stigende priser, som analysen fra Engel & Völkers viser.

Politiske beslutninger og infrastrukturprojekter er eksterne faktorer, som også kan påvirke ejendomspriserne. En regions tiltrækningskraft er derfor en afgørende faktor for ejendomsmarkedet i Marburg.

Den komplette ejendomsmarkedsrapport for 2025 er gratis tilgængelig på Marburg bys hjemmeside og gds.hessen.de. Dette giver interesserede parter mulighed for at få et detaljeret indblik i markedsudviklingen og træffe informerede beslutninger.