Έκρηξη ακινήτων στο Μάρμπουργκ: οι τιμές ανεβαίνουν, οι αγοραστικές τάσεις ανεβαίνουν!

Έκρηξη ακινήτων στο Μάρμπουργκ: οι τιμές ανεβαίνουν, οι αγοραστικές τάσεις ανεβαίνουν!

Σαφή ανάκαμψη παρουσιάζει η αγορά ακινήτων στο Μάρμπουργκ. Η τρέχουσα έκθεση της αγοράς ακινήτων για το 2025 δείχνει ότι τα στοιχεία πωλήσεων και οι μέσες τιμές για κτίρια και εργοτάξια επανέρχονται στα επίπεδα από το 2020 έως το 2022, μετά από μια ύφεση το 2023. Αυτό αναφέρει η πόλη του Marburg, η οποία έχει αναλύσει λεπτομερώς την εξέλιξη. Ιδιαίτερα μεγάλη είναι η ζήτηση για μονοκατοικίες μονής και δύο οικογενειών καθώς και για ημιμονοκατοικίες στο κέντρο της πόλης και τις γύρω περιοχές.

Για το περασμένο έτος 2024, καταβλήθηκαν κατά μέσο όρο 366.000 ευρώ για ένα κτίριο κατοικιών στο Haddamshausen. Αυτά τα στοιχεία δείχνουν την αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή. Μια ιδιαίτερα αξιοσημείωτη πτυχή της ανάπτυξης της αγοράς είναι ότι περίπου 12.000 τετραγωνικά μέτρα μελλοντικής οικοδομικής γης αγοράστηκαν στις προγραμματισμένες οικιστικές περιοχές στο Hasenkopf στο Ockershausen και στο Oberer Rotenberg.

Μέσες τιμές αναλυτικά

Οι τιμές για χώρους κατοικιών και κτιρίων μικτής χρήσης στην κεντρική πόλη ήταν 330 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μείωση σε σύγκριση με 407 ευρώ το 2023. Στις εξωτερικές συνοικίες, η μέση τιμή αυξήθηκε στα 180 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αφού ήταν 157 ευρώ το 2023. Αυτό δείχνει μια τάση ανόδου στις περιοχές της πόλης.

Σχεδόν το 70 τοις εκατό των ακινήτων που πωλήθηκαν είναι μονοκατοικίες ή δύο οικογένειες, η μέση τιμή των οποίων έχει ανέλθει στις 437.000 ευρώ, έναντι 431.000 ευρώ το προηγούμενο έτος. Στον πυρήνα της πόλης, πουλήθηκαν 104 μονοκατοικίες και δύο μονοκατοικίες - εδώ η μέση τιμή αυξήθηκε στα 543.000 ευρώ. Πόλεις όπως το Cappel και το Ockershausen κατέγραψαν επίσης αυξήσεις τιμών, ενώ οι τιμές μειώθηκαν σε Marbach και Wehrda.

Τάσεις τιμών διαμερισμάτων

Το 2024, συνολικά 208 διαμερίσματα πουλήθηκαν στο Μάρμπουργκ για περίπου 42 εκατομμύρια ευρώ, με τα μισά περίπου να έχουν ενοικιαστεί. Οι τιμές πώλησης είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακές: το 36 τοις εκατό των διαμερισμάτων άλλαξαν χέρια για 100.000 έως 200.000 ευρώ, ειδικά ακίνητα με εμβαδόν μεταξύ 45 και 79 τετραγωνικών μέτρων. Νεόδμητα διαμερίσματα με μέσο όρο διαβίωσης 140 τ.μ. πωλήθηκαν έναντι των εντυπωσιακών 4.074 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Οι τιμές για τα υπάρχοντα διαμερίσματα ήταν περίπου 2.765 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην πόλη του πυρήνα η μέση τιμή ήταν περίπου 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η υψηλότερη τιμή που επιτεύχθηκε για ένα νεόδμητο διαμέρισμα ήταν 6.260 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη Wehrda σημειώθηκε μόνο μια μικρή αύξηση της τιμής στα 2.400 ευρώ περίπου ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που υπογραμμίζει τη σταθερότητα της αγοράς σε αυτόν τον τομέα.

Επιρροές στην αγορά ακινήτων

Οι τιμές των ακινήτων στο Marburg επηρεάζονται από διάφορους παράγοντες, τόσο από την πλευρά της προσφοράς όσο και από την πλευρά της ζήτησης. Οι παράγοντες από την πλευρά της προσφοράς περιλαμβάνουν τη διαθεσιμότητα οικοδομικής γης, το κόστος κατασκευής και τις κανονιστικές απαιτήσεις. Από την πλευρά της ζήτησης, η αύξηση του πληθυσμού, το εισόδημα και η γενικότερη οικονομική κατάσταση διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο. Μια αύξηση αυτών των παραγόντων μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερη ζήτηση και συνεπώς σε αύξηση των τιμών, όπως δείχνει η ανάλυση της Engel & Völkers.

Οι πολιτικές αποφάσεις και τα έργα υποδομής είναι εξωτερικοί παράγοντες που μπορούν επίσης να επηρεάσουν τις τιμές των ακινήτων. Η ελκυστικότητα μιας περιοχής είναι επομένως καθοριστικός παράγοντας για την αγορά ακινήτων στο Marburg.

Η πλήρης έκθεση της αγοράς ακινήτων για το 2025 είναι διαθέσιμη δωρεάν στον ιστότοπο της πόλης του Μάρμπουργκ και στο gds.hessen.de. Αυτό επιτρέπει στα ενδιαφερόμενα μέρη να αποκτήσουν μια λεπτομερή εικόνα των εξελίξεων της αγοράς και να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις.