Boom inmobiliario en Marburgo: ¡los precios suben, las tendencias de compra van al alza!

Boom inmobiliario en Marburgo: ¡los precios suben, las tendencias de compra van al alza!

El mercado inmobiliario de Marburgo muestra una clara recuperación. El actual informe del mercado inmobiliario para 2025 muestra que las cifras de ventas y los valores medios de edificios y obras de construcción han vuelto a los niveles de 2020 a 2022, después de una caída en 2023. Así lo informa la ciudad de Marburgo, que ha analizado la evolución en detalle. En el centro de la ciudad y en los alrededores existe una demanda especialmente fuerte de viviendas unifamiliares, bifamiliares y adosadas.

Durante el año 2024 se pagó una media de 366.000 euros por un edificio de viviendas en Haddamshausen. Estas cifras ilustran la creciente demanda de propiedades residenciales en la región. Un aspecto especialmente destacable del desarrollo del mercado es que se adquirieron alrededor de 12.000 metros cuadrados de terreno edificable en las zonas residenciales previstas en Hasenkopf en Ockershausen y en Oberer Rotenberg.

Precios medios en detalle

Los precios de los espacios de construcción residencial y de uso mixto en el centro de la ciudad fueron de 330 euros por metro cuadrado, una disminución en comparación con los 407 euros en 2023. En los distritos exteriores, el precio medio aumentó a 180 euros por metro cuadrado, después de ser de 157 euros en 2023. Esto muestra una tendencia al aumento de los precios en las zonas periféricas de la ciudad.

Casi el 70 por ciento de las viviendas vendidas son viviendas unifamiliares o bifamiliares, cuyo precio medio ha ascendido hasta los 437.000 euros, frente a los 431.000 euros del año anterior. En el centro de la ciudad se vendieron 104 casas unifamiliares y bifamiliares; aquí el precio medio ascendió a 543.000 euros. Ciudades como Cappel y Ockershausen también registraron aumentos de precios, mientras que en Marbach y Wehrda los precios bajaron.

Tendencias de los precios de los apartamentos

En 2024 se vendieron en Marburgo un total de 208 apartamentos por unos 42 millones de euros, de los cuales aproximadamente la mitad se alquilaron. Los precios de venta son especialmente llamativos: el 36 por ciento de los apartamentos cambiaron de manos por entre 100.000 y 200.000 euros, especialmente propiedades con una superficie de entre 45 y 79 metros cuadrados. Los apartamentos de nueva construcción con una superficie habitable media de 140 metros cuadrados se vendieron por la impresionante cifra de 4.074 euros el metro cuadrado.

Los precios de los apartamentos existentes rondaban los 2.765 euros por metro cuadrado, mientras que en el centro de la ciudad el precio medio rondaba los 3.000 euros por metro cuadrado. El precio más alto alcanzado por un apartamento de nueva construcción fue de 6.260 euros por metro cuadrado. En Wehrda sólo se produjo un ligero aumento de precios hasta unos 2.400 euros por metro cuadrado, lo que subraya la estabilidad del mercado en esta zona.

Influencias en el mercado inmobiliario

Los precios inmobiliarios en Marburgo están influenciados por varios factores, tanto del lado de la oferta como de la demanda. Los factores del lado de la oferta incluyen la disponibilidad de terrenos edificables, los costos de construcción y los requisitos regulatorios. Por el lado de la demanda, el crecimiento demográfico, los ingresos y la situación económica general desempeñan un papel importante. Un aumento de estos factores puede provocar una mayor demanda y, por tanto, un aumento de los precios, como muestra el análisis de Engel & Völkers.

Las decisiones políticas y los proyectos de infraestructura son factores externos que también pueden influir en los precios inmobiliarios. Por lo tanto, el atractivo de una región es un factor decisivo para el mercado inmobiliario de Marburgo.

El informe completo del mercado inmobiliario para 2025 está disponible de forma gratuita en la página web de la ciudad de Marburg y en gds.hessen.de. Esto permite a las partes interesadas obtener una visión detallada de la evolución del mercado y tomar decisiones informadas.