Kinnisvarabuum Marburgis: hinnad tõusevad, ostutrendid on tõusuteel!

Kinnisvarabuum Marburgis: hinnad tõusevad, ostutrendid on tõusuteel!

Marburgi kinnisvaraturg näitab selget taastumist. Praegune 2025. aasta kinnisvaraturu aruanne näitab, et hoonete ja ehitusplatside müüginäitajad ja keskmised väärtused on pärast 2023. aasta madalseisu tagasi 2020.–2022. aasta tasemel. Seda teatas Marburgi linn, kes on arengut üksikasjalikult analüüsinud. Eriti suur on nõudlus eramute ühe- ja kahepereelamute ning paarismajade järele kesklinnas ja ümberkaudsetes linnaosades.

Möödunud 2024. aasta eest maksti Haddamshausenis asuva elumaja eest keskmiselt 366 000 eurot. Need arvud näitavad kasvavat nõudlust elamukinnisvara järele piirkonnas. Eriti tähelepanuväärne turuarengu aspekt on see, et Ockershausenis Hasenkopfis ja Oberer Rotenbergis osteti kavandatavates elamupiirkondades ligikaudu 12 000 ruutmeetrit ehitusmaad.

Keskmised hinnad üksikasjalikult

Elamu- ja segahoonestusega hoonepindade hinnad olid tuumiklinnas 330 eurot ruutmeeter, mis on langus võrreldes 407 euroga 2023. aastal. Välisrajoonides tõusis keskmine ruutmeetri hind 180 euroni, olles 2023. aastal 157 eurot. See näitab äärelinna piirkondades hinnatõusu trendi.

Almost 70 percent of the properties sold are single or two-family homes, the average price of which has risen to 437,000 euros, compared to 431,000 euros in the previous year. Tuumlinnas müüdi 104 ühe- ja kahepereelamut - siin tõusis keskmine hind 543 000 euroni. Linnades nagu Cappel ja Ockershausen registreeriti samuti hinnatõus, samas kui hinnad langesid Marbachis ja Wehrdas.

Korterite hinnatrendid

2024. aastal müüdi Marburgis kokku 208 korterit ligikaudu 42 miljoni euro eest, millest umbes pooled olid välja üüritud. Eriti silmatorkavad on müügihinnad: 36 protsenti korteritest vahetas omanikku 100 000–200 000 euroga, eriti 45–79 ruutmeetri suurused kinnistud. Vastvalminud korterid keskmise elamispinnaga 140 ruutmeetrit müüdi muljetavaldava 4074 euro eest ruutmeetri eest.

Olemasolevate korterite ruutmeetrihinnad olid 2765 euro ringis, samas kui tuumiklinnas jäi keskmine ruutmeetrihind 3000 euro kanti. Kõrgeim saavutatud vastvalminud korteri hind oli 6260 eurot ruutmeetri eest. Wehrdas oli vaid väike hinnatõus, umbes 2400 euroni ruutmeetri kohta, mis rõhutab turu stabiilsust selles piirkonnas.

Mõjud kinnisvaraturule

Marburgi kinnisvarahindu mõjutavad nii pakkumise kui nõudluse poolel erinevad tegurid. Pakkumise tegurid hõlmavad ehitusmaa olemasolu, ehituskulusid ja regulatiivseid nõudeid. Nõudluse poolel mängib olulist rolli rahvastiku kasv, sissetulekud ja üldine majanduslik olukord. Nende tegurite suurenemine võib kaasa tuua suurema nõudluse ja seeläbi ka hindade tõusu, nagu näitab Engel & Völkersi analüüs.

Poliitilised otsused ja taristuprojektid on välistegurid, mis võivad mõjutada ka kinnisvarahindu. Seetõttu on piirkonna atraktiivsus Marburgi kinnisvaraturu jaoks otsustav tegur.

Täielik 2025. aasta kinnisvaraturu aruanne on tasuta saadaval Marburgi linna veebisaidil ja gds.hessen.de. See võimaldab huvitatud isikutel saada üksikasjalikku ülevaadet turu arengutest ja teha teadlikke otsuseid.