Kiinteistöbuumi Marburgissa: hinnat nousevat, ostotrendit ovat nousussa!

Kiinteistöbuumi Marburgissa: hinnat nousevat, ostotrendit ovat nousussa!

Marburgin kiinteistömarkkinat ovat elpymässä merkittävästi. Tämänhetkinen kiinteistömarkkinaraportti vuodelta 2025 osoittaa, että rakennusten ja rakennustyömaiden myyntiluvut ja keskiarvot ovat palanneet vuoden 2023 laman jälkeen vuosien 2020-2022 tasolle. Tästä kertoo Marburgin kaupunki, joka on analysoinut kehitystä yksityiskohtaisesti. Erityisen vahvaa on omakotitalojen ja kahden perheen omakotitalojen sekä paritalojen kysyntä keskustassa ja lähialueilla.

Viime vuonna 2024 asuinrakennuksesta Haddamshausenissa maksettiin keskimäärin 366 000 euroa. Nämä luvut kuvaavat asuinkiinteistöjen kasvavaa kysyntää alueella. Erityisen huomionarvoinen näkökohta markkinoiden kehityksessä on se, että suunnitteilla olevilta Ockershausenin Hasenkopfin ja Oberer Rotenbergin asuinalueilta hankittiin noin 12 000 neliömetriä rakennusmaata.

Keskihinnat yksityiskohtaisesti

Asuin- ja sekatalotilojen hinnat olivat ydinkaupungissa 330 euroa neliömetriltä, ​​mikä on laskua verrattuna 407 euroon vuonna 2023. Ulkoalueilla keskihinta nousi 180 euroon neliömetriltä, ​​kun se vuonna 2023 oli 157 euroa. Tämä osoittaa hintojen nousun suuntausta ulkokaupungin alueilla.

Lähes 70 prosenttia myydyistä kiinteistöistä on omakotitaloja, joiden keskihinta on noussut 437 000 euroon, kun se edellisenä vuonna oli 431 000 euroa. Ydinkaupungissa myytiin 104 omakotitaloa ja paritaloa - täällä keskihinta nousi 543 000 euroon. Myös Cappelin ja Ockershausenin kaltaisissa kaupungeissa hinnat nousivat, kun taas hinnat laskivat Marbachissa ja Wehrdassa.

Asuntojen hintatrendit

Vuonna 2024 Marburgissa myytiin yhteensä 208 asuntoa noin 42 miljoonalla eurolla, joista noin puolet vuokrattiin. Myyntihinnat ovat erityisen silmiinpistäviä: 36 prosenttia asunnoista vaihtoi omistajaa 100 000 - 200 000 eurolla, erityisesti 45 - 79 neliömetrin kiinteistöt. Uusia asuntoja, joiden keskimääräinen asuinpinta-ala on 140 neliötä, myytiin vaikuttavalla 4 074 eurolla neliöhintaan.

Olemassa olevien asuntojen neliöhinnat olivat noin 2 765 euroa, kun taas ydinkaupungissa keskihinta oli noin 3 000 euroa neliömetriltä. Uusista asunnoista korkein saavutettu hinta oli 6 260 euroa neliömetriltä. Wehrdassa hinnat nousivat vain hieman noin 2 400 euroon neliömetriltä, ​​mikä korostaa markkinoiden vakautta tällä alueella.

Vaikutukset kiinteistömarkkinoihin

Kiinteistöjen hintoihin Marburgissa vaikuttavat useat tekijät, sekä tarjonta- että kysyntäpuolella. Tarjontapuolen tekijöitä ovat rakennusmaan saatavuus, rakennuskustannukset ja viranomaisvaatimukset. Kysyntäpuolella väestönkasvu, tulot ja yleinen taloustilanne ovat tärkeitä. Näiden tekijöiden lisääntyminen voi johtaa kysynnän kasvuun ja sitä kautta hintojen nousuun, kuten Engel & Völkersin analyysi osoittaa.

Poliittiset päätökset ja infrastruktuurihankkeet ovat ulkoisia tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa myös kiinteistöjen hintoihin. Alueen houkuttelevuus on siksi ratkaiseva tekijä Marburgin kiinteistömarkkinoilla.

Täydellinen kiinteistömarkkinaraportti vuodelta 2025 on saatavilla ilmaiseksi Marburgin kaupungin verkkosivuilla ja gds.hessen.de. Näin kiinnostuneet osapuolet voivat saada yksityiskohtaisen kuvan markkinoiden kehityksestä ja tehdä tietoon perustuvia päätöksiä.