Boom immobilier à Marbourg : les prix augmentent, les tendances d'achat sont à la hausse !

Boom immobilier à Marbourg : les prix augmentent, les tendances d'achat sont à la hausse !

Le marché immobilier à Marbourg montre une nette reprise. Le rapport actuel sur le marché immobilier pour 2025 montre que les chiffres de vente et les valeurs moyennes des immeubles et des chantiers de construction sont revenus au niveau de 2020 à 2022, après une baisse en 2023. C'est ce que rapporte la ville de Marbourg, qui a analysé l'évolution en détail. La demande est particulièrement forte pour les maisons individuelles et bifamiliales ainsi que pour les maisons jumelées dans le centre-ville et dans les quartiers environnants.

Au cours de l'année 2024 écoulée, 366 000 euros en moyenne ont été payés pour un immeuble d'habitation à Haddamshausen. Ces chiffres illustrent la demande croissante de propriétés résidentielles dans la région. Un aspect particulièrement remarquable de l'évolution du marché est l'achat d'environ 12 000 mètres carrés de terrains à bâtir potentiels dans les zones résidentielles prévues à Hasenkopf à Ockershausen et à Oberer Rotenberg.

Prix ​​moyens en détail

Les prix des surfaces résidentielles et à usage mixte dans le centre-ville s'élevaient à 330 euros le mètre carré, en baisse par rapport aux 407 euros de 2023. Dans les quartiers périphériques, le prix moyen a augmenté à 180 euros le mètre carré, après avoir été de 157 euros en 2023. Cela montre une tendance à la hausse des prix dans les zones périphériques.

Près de 70 pour cent des biens vendus sont des maisons individuelles ou bifamiliales, dont le prix moyen s'est élevé à 437 000 euros, contre 431 000 euros l'année précédente. Dans le centre-ville, 104 maisons individuelles et bifamiliales ont été vendues – le prix moyen s'est élevé à 543 000 euros. Des villes comme Cappel et Ockershausen ont également enregistré des hausses de prix, tandis que les prix ont baissé à Marbach et Wehrda.

Tendances des prix des appartements

En 2024, 208 appartements au total ont été vendus à Marbourg pour environ 42 millions d'euros, dont environ la moitié étaient loués. Les prix de vente sont particulièrement frappants : 36 pour cent des appartements ont changé de mains entre 100 000 et 200 000 euros, notamment des biens d'une superficie comprise entre 45 et 79 mètres carrés. Les appartements nouvellement construits d'une surface habitable moyenne de 140 mètres carrés ont été vendus pour la somme impressionnante de 4 074 euros le mètre carré.

Les prix des appartements existants étaient d'environ 2 765 euros par mètre carré, tandis que dans le centre-ville, le prix moyen était d'environ 3 000 euros par mètre carré. Le prix le plus élevé atteint pour un appartement nouvellement construit était de 6 260 euros le mètre carré. À Wehrda, les prix n'ont que légèrement augmenté, à environ 2 400 euros le mètre carré, ce qui souligne la stabilité du marché dans ce domaine.

Influences sur le marché immobilier

Les prix de l’immobilier à Marbourg sont influencés par divers facteurs, tant du côté de l’offre que de la demande. Les facteurs liés à l’offre comprennent la disponibilité de terrains à bâtir, les coûts de construction et les exigences réglementaires. Du côté de la demande, la croissance démographique, les revenus et la situation économique générale jouent un rôle important. Une augmentation de ces facteurs peut conduire à une demande plus élevée et donc à une hausse des prix, comme le montre l'analyse d'Engel & Völkers.

Les décisions politiques et les projets d’infrastructures sont des facteurs externes qui peuvent également influencer les prix de l’immobilier. L'attractivité d'une région est donc un facteur décisif pour le marché immobilier à Marbourg.

Le rapport complet sur le marché immobilier pour 2025 est disponible gratuitement sur le site Internet de la ville de Marbourg et sur gds.hessen.de. Cela permet aux parties intéressées d’avoir un aperçu détaillé de l’évolution du marché et de prendre des décisions éclairées.