Procvat nekretnina u Marburgu: cijene rastu, trendovi kupovine su u porastu!

Procvat nekretnina u Marburgu: cijene rastu, trendovi kupovine su u porastu!

Tržište nekretnina u Marburgu pokazuje značajan oporavak. Aktualno izvješće o tržištu nekretnina za 2025. pokazuje da su se prodajne brojke i prosječne vrijednosti za zgrade i gradilišta vratile na razinu od 2020. do 2022., nakon pada 2023. To je izvijestio grad Marburg, koji je detaljno analizirao razvoj. Posebno je velika potražnja za samostojećim obiteljskim i obiteljskim kućama te dvojnim kućama u centru grada i okolnim četvrtima.

Za prošlu 2024. godinu za stambenu zgradu u Haddamshauzenu plaćeno je prosječno 366.000 eura. Ove brojke ilustriraju sve veću potražnju za stambenim nekretninama u regiji. Osobito vrijedan aspekt razvoja tržišta je da je oko 12.000 četvornih metara potencijalnog građevinskog zemljišta kupljeno u planiranim stambenim područjima u Hasenkopfu u Ockershausenu iu Oberer Rotenbergu.

Durchschnittspreise im Detail

Cijene stambenog i građevinskog prostora mješovite namjene u gradskoj jezgri iznosile su 330 eura po kvadratnom metru, što je pad u odnosu na 407 eura u 2023. godini. U vanjskim četvrtima prosječna cijena porasla je na 180 eura po kvadratnom metru, nakon što je iznosila 157 eura u 2023. godini. To pokazuje trend rasta cijena u vanjskim gradskim područjima.

Gotovo 70 posto prodanih nekretnina su obiteljske kuće ili kuće za dvije obitelji, čija je prosječna cijena porasla na 437.000 eura, u usporedbi s 431.000 eura u prethodnoj godini. U gradskoj jezgri prodane su 104 obiteljske i obiteljske kuće - ovdje je prosječna cijena porasla na 543.000 eura. Gradovi poput Cappela i Ockershauzena također su zabilježili rast cijena, dok su cijene pale u Marbachu i Wehrdi.

Kretanje cijena stanova

U 2024. godini u Marburgu je prodano ukupno 208 stanova za oko 42 milijuna eura, a oko polovica je iznajmljena. Posebno su upečatljive prodajne cijene: vlasnika je promijenilo 36 posto stanova za između 100.000 i 200.000 eura, a posebno se ističu nekretnine površine od 45 do 79 četvornih metara. Stanovi novogradnja s prosječnom stambenom površinom od 140 četvornih metara prodavali su se za impresivnih 4074 eura po kvadratu.

Cijene postojećih stanova kretale su se oko 2.765 eura po četvornom metru, dok je u gradskoj jezgri prosječna cijena bila oko 3.000 eura po kvadratu. Najviša postignuta cijena za stan u novogradnji bila je 6.260 eura po četvornom metru. U Wehrdi je zabilježen tek blagi rast cijena na oko 2.400 eura po četvornom metru, što govori o stabilnosti tržišta na ovom području.

Utjecaji na tržište nekretnina

Na cijene nekretnina u Marburgu utječu razni čimbenici, kako na strani ponude tako i na strani potražnje. Čimbenici na strani ponude uključuju dostupnost građevinskog zemljišta, troškove izgradnje i regulatorne zahtjeve. Na strani potražnje važnu ulogu imaju rast stanovništva, dohodak i opća gospodarska situacija. Povećanje ovih čimbenika može dovesti do veće potražnje, a time i do rasta cijena, pokazuje analiza Engel & Völkers.

Političke odluke i infrastrukturni projekti vanjski su čimbenici koji također mogu utjecati na cijene nekretnina. Atraktivnost regije stoga je odlučujući faktor za tržište nekretnina u Marburgu.

Cjelovito izvješće o tržištu nekretnina za 2025. dostupno je besplatno na web stranici grada Marburga i na gds.hessen.de. To omogućuje zainteresiranim stranama detaljan uvid u tržišna kretanja i donošenje informiranih odluka.