Ingatlanrobbanás Marburgban: az árak emelkednek, a vásárlási trendek felfelé ívelnek!

Ingatlanrobbanás Marburgban: az árak emelkednek, a vásárlási trendek felfelé ívelnek!

A marburgi ingatlanpiac egyértelmű fellendülést mutat. A jelenlegi 2025-ös ingatlanpiaci jelentés azt mutatja, hogy az épületek és építkezések eladási adatai és átlagértékei a 2023-as visszaesést követően a 2020-2022-es szintre állnak vissza. Erről Marburg városa számolt be, amely részletesen elemezte a fejlődést. A belvárosban és a környező kerületekben különösen nagy a kereslet a családi házak és a kétlakásos házak, valamint az ikerházak iránt.

Az elmúlt 2024-es évben átlagosan 366 000 eurót fizettek egy lakóépületért Haddamshausenben. Ezek a számok a lakóingatlanok iránti növekvő keresletet mutatják a régióban. A piacfejlesztés során különösen figyelemre méltó, hogy az ockershauseni Hasenkopf és az Oberer Rotenberg tervezett lakóterületein mintegy 12 000 négyzetméternyi építési területet vásároltak.

Átlagárak részletesen

A belvárosban a lakó- és vegyes használatú épületek négyzetméterára 330 euró volt, ami csökkenés a 2023-as 407 euróhoz képest. A külső kerületekben az átlagár 180 euróra emelkedett a 2023-as 157 euró után. Ez a külső városrészekben az árak emelkedésének tendenciáját mutatja.

Az eladott ingatlanok csaknem 70 százaléka családi ház vagy kétlakás, ezek átlagára az előző évi 431 ezer euróval szemben 437 ezer euróra emelkedett. In the core city, 104 single and two-family houses were sold - here the average price rose to 543,000 euros. Cities like Cappel and Ockershausen also recorded price increases, while prices fell in Marbach and Wehrda.

Lakásárak alakulása

2024-ben összesen 208 lakást adtak el Marburgban körülbelül 42 millió euróért, amelyeknek körülbelül a felét adták ki. Az eladási árak különösen szembeötlőek: a lakások 36 százaléka 100-200 ezer euróért cserélt gazdát, különösen a 45-79 négyzetméter alapterületű ingatlanok. Az új építésű, átlagosan 140 négyzetméteres lakóterületű lakások négyzetméterenként lenyűgöző 4074 euróért keltek el.

A meglévő lakások négyzetméterárai 2765 euró körül alakultak, míg a magvárosban 3000 euró körül alakult az átlagár négyzetméterenként. Az új építésű lakásért elért legmagasabb ár 6260 euró volt négyzetméterenként. A Wehrdában csak kismértékű, 2400 euró körüli négyzetméteráremelkedés volt tapasztalható, ami a piac stabilitását jelzi ezen a területen.

Befolyások az ingatlanpiacra

A marburgi ingatlanárakat különféle tényezők befolyásolják, mind a keresleti, mind a kínálati oldalon. A kínálati oldali tényezők közé tartozik az építési terület rendelkezésre állása, az építési költségek és a szabályozási követelmények. A keresleti oldalon fontos szerepet játszik a népesség növekedése, a jövedelmek és az általános gazdasági helyzet. Ezeknek a tényezőknek a növekedése magasabb kereslethez, és ezáltal az árak emelkedéséhez vezethet, amint azt az Engel & Völkers elemzése is mutatja.

A politikai döntések és az infrastrukturális projektek olyan külső tényezők, amelyek szintén befolyásolhatják az ingatlanárakat. Egy régió vonzereje ezért döntő tényező a marburgi ingatlanpiacon.

A teljes 2025-ös ingatlanpiaci jelentés ingyenesen elérhető Marburg város honlapján és a gds.hessen.de oldalon. Ez lehetővé teszi az érdeklődők számára, hogy részletes betekintést nyerjenek a piaci fejleményekbe, és megalapozott döntéseket hozzanak.