Boom immobiliare a Marburg: i prezzi salgono, le tendenze d'acquisto sono in ripresa!

Boom immobiliare a Marburg: i prezzi salgono, le tendenze d'acquisto sono in ripresa!

Il mercato immobiliare a Marburg mostra una chiara ripresa. L'attuale rapporto sul mercato immobiliare per il 2025 mostra che le cifre di vendita e i valori medi per edifici e cantieri sono tornati al livello dal 2020 al 2022, dopo un crollo nel 2023. Lo riferisce la città di Marburg, che ha analizzato in dettaglio lo sviluppo. La domanda è particolarmente forte per case unifamiliari, bifamiliari e bifamiliari nel centro città e nei quartieri circostanti.

Nell'ultimo anno 2024 per un edificio residenziale a Haddamshausen sono stati pagati in media 366.000 euro. Queste cifre illustrano la crescente domanda di immobili residenziali nella regione. Un aspetto particolarmente degno di nota dello sviluppo del mercato è che nelle aree residenziali previste presso Hasenkopf a Ockershausen e Oberer Rotenberg sono stati acquistati circa 12.000 metri quadrati di potenziale terreno edificabile.

Prezzi medi nel dettaglio

I prezzi delle superfici edificabili residenziali e miste nel centro città sono stati di 330 euro al metro quadrato, in calo rispetto ai 407 euro del 2023. Nei quartieri periferici il prezzo medio è salito a 180 euro al metro quadrato, dopo essere stato di 157 euro nel 2023. Ciò dimostra una tendenza al rialzo dei prezzi nelle zone periferiche.

Quasi il 70 per cento degli immobili venduti sono case uni o bifamiliari, il cui prezzo medio è salito a 437.000 euro, rispetto ai 431.000 euro dell'anno precedente. Nel centro città sono state vendute 104 case uni e bifamiliari, qui il prezzo medio è salito a 543.000 euro. Anche città come Cappel e Ockershausen hanno registrato aumenti dei prezzi, mentre a Marbach e Wehrda i prezzi sono diminuiti.

Andamento dei prezzi degli appartamenti

Nel 2024 a Marburg sono stati venduti complessivamente 208 appartamenti per circa 42 milioni di euro, di cui circa la metà affittati. A colpire sono soprattutto i prezzi di vendita: il 36 per cento degli appartamenti è passato di mano per una cifra compresa tra 100.000 e 200.000 euro, soprattutto immobili con una superficie compresa tra 45 e 79 metri quadrati. Gli appartamenti di nuova costruzione con una superficie abitabile media di 140 metri quadrati sono stati venduti alla cifra impressionante di 4.074 euro al metro quadrato.

I prezzi per gli appartamenti esistenti erano di circa 2.765 euro al metro quadrato, mentre nel centro città il prezzo medio era di circa 3.000 euro al metro quadrato. Il prezzo più alto raggiunto per un appartamento di nuova costruzione è stato di 6.260 euro al metro quadro. A Wehrda si è registrato solo un leggero aumento dei prezzi fino a circa 2.400 euro al metro quadrato, il che sottolinea la stabilità del mercato in questo settore.

Influenze sul mercato immobiliare

I prezzi degli immobili a Marburgo sono influenzati da diversi fattori, sia dal lato della domanda che dell'offerta. I fattori dal lato dell’offerta comprendono la disponibilità di terreni edificabili, i costi di costruzione e i requisiti normativi. Dal lato della domanda, la crescita della popolazione, il reddito e la situazione economica generale svolgono un ruolo importante. Un aumento di questi fattori può portare ad un aumento della domanda e quindi ad un aumento dei prezzi, come mostra l'analisi di Engel & Völkers.

Le decisioni politiche e i progetti infrastrutturali sono fattori esterni che possono influenzare anche i prezzi degli immobili. L'attrattiva di una regione è quindi un fattore decisivo per il mercato immobiliare di Marburg.

Il rapporto completo sul mercato immobiliare per il 2025 è disponibile gratuitamente sul sito web della Città di Marburgo e su gds.hessen.de. Ciò consente alle parti interessate di ottenere una visione dettagliata degli sviluppi del mercato e di prendere decisioni informate.