Nekilnojamojo turto bumas Marburge: kainos kyla, pirkimo tendencijos kyla į viršų!

Nekilnojamojo turto bumas Marburge: kainos kyla, pirkimo tendencijos kyla į viršų!

Nekilnojamojo turto rinka Marburge pastebimai atsigauna. Dabartinė 2025 m. nekilnojamojo turto rinkos ataskaita rodo, kad pastatų ir statybviečių pardavimo rodikliai ir vidutinės vertės po 2023 m. nuosmukio grįžta į 2020–2022 m. lygį. Tai pranešė Marburgo miestas, detaliai išanalizavęs plėtrą. Miesto centre ir aplinkiniuose rajonuose ypač didelė paklausa yra individualiems vienbučiams ir dvibučiams bei sublokuotiems namams.

Už praėjusius 2024 metus už gyvenamąjį pastatą Haddamshausene buvo sumokėta vidutiniškai 366 000 eurų. Šie skaičiai iliustruoja didėjančią gyvenamojo būsto paklausą regione. Ypač vertas dėmesio rinkos plėtros aspektas yra tai, kad planuojamuose Hasenkopf Ockershausen ir Oberer Rotenberg gyvenamuosiuose rajonuose buvo nupirkta apie 12 000 kvadratinių metrų būsimos statybos žemės.

Vidutinės kainos išsamiai

Gyvenamųjų ir mišrios paskirties pastatų kainos pagrindiniame mieste siekė 330 eurų už kvadratinį metrą, o tai sumažėjo, palyginti su 407 eurais 2023 metais. Išoriniuose rajonuose vidutinė kaina pakilo iki 180 eurų už kvadratinį metrą, kai 2023 metais buvo 157 eurai. Tai rodo kainų kilimo tendenciją išorinėse miesto zonose.

Beveik 70 procentų parduodamo nekilnojamojo turto yra vienbučiai ar dvibučiai namai, kurių vidutinė kaina išaugo iki 437 000 eurų, o praėjusiais metais – 431 000 eurų. Pagrindiniame mieste parduoti 104 vienbučiai ir dvibučiai namai – čia vidutinė kaina pakilo iki 543 000 eurų. Tokiuose miestuose kaip Kapelis ir Okershauzenas taip pat užfiksavo kainų padidėjimą, o kainos sumažėjo Marbache ir Verdoje.

Butų kainų tendencijos

2024 m. Marburge iš viso buvo parduoti 208 butai už maždaug 42 milijonus eurų, iš kurių maždaug pusė buvo išnuomota. Ypač įspūdingos pardavimo kainos: 36 procentai butų pakeitė savininkus už 100 000–200 000 eurų, ypač 45–79 kvadratinių metrų ploto. Naujos statybos butai, kurių vidutinis gyvenamasis plotas siekia 140 kvadratinių metrų, buvo parduoti už įspūdingą 4074 eurus už kvadratinį metrą.

Esamų butų kainos siekė apie 2765 eurus už kvadratinį metrą, o pagrindiniame mieste vidutinė kaina siekė apie 3000 eurų už kvadratinį metrą. Aukščiausia pasiekta kaina už naujos statybos butą siekė 6260 eurų už kvadratinį metrą. Verdoje kaina padidėjo tik šiek tiek iki maždaug 2400 eurų už kvadratinį metrą, o tai rodo rinkos stabilumą šioje srityje.

Įtaka nekilnojamojo turto rinkai

Nekilnojamojo turto kainas Marburge įtakoja įvairūs veiksniai, tiek iš pasiūlos, tiek iš paklausos pusės. Su pasiūla susiję veiksniai apima statybai skirtos žemės prieinamumą, statybos sąnaudas ir norminius reikalavimus. Paklausos pusėje svarbų vaidmenį vaidina gyventojų skaičiaus augimas, pajamos ir bendra ekonominė situacija. Kaip rodo Engel & Völkers analizė, padidėjus šiems veiksniams gali padidėti paklausa, taigi ir kainos.

Politiniai sprendimai ir infrastruktūros projektai yra išoriniai veiksniai, galintys turėti įtakos ir nekilnojamojo turto kainoms. Todėl regiono patrauklumas yra lemiamas Marburgo nekilnojamojo turto rinkos veiksnys.

Visą 2025 m. nekilnojamojo turto rinkos ataskaitą galite nemokamai rasti Marburgo miesto svetainėje ir gds.hessen.de. Tai leidžia suinteresuotoms šalims gauti išsamią įžvalgą apie rinkos pokyčius ir priimti pagrįstus sprendimus.