Nekustamo īpašumu bums Mārburgā: cenas aug, pirkšanas tendences ir augšupejošas!

Nekustamo īpašumu bums Mārburgā: cenas aug, pirkšanas tendences ir augšupejošas!

Mārburgas nekustamā īpašuma tirgus uzrāda ievērojamu atveseļošanos. Pašreizējais nekustamā īpašuma tirgus pārskats par 2025. gadu liecina, ka ēku un būvlaukumu pārdošanas rādītāji un vidējās vērtības pēc 2023. gada lejupslīdes atkal ir 2020.–2022. gada līmenī. Par to ziņo Mārburgas pilsēta, kas detalizēti analizējusi attīstību. Īpaši liels pieprasījums ir pēc savrupmājām un divģimeņu mājām, kā arī dvīņu mājām pilsētas centrā un apkārtējos rajonos.

Pagājušajā 2024. gadā par dzīvojamo ēku Hadamshauzenā tika samaksāti vidēji 366 000 eiro. Šie skaitļi ilustrē pieaugošo pieprasījumu pēc dzīvojamiem īpašumiem reģionā. Īpaši ievērības cienīgs tirgus attīstības aspekts ir tas, ka plānotajos dzīvojamos rajonos Hasenkopf Okershauzenā un Oberer Rotenberg tika iegādāta ap 12 000 kvadrātmetru perspektīvās apbūves zemes.

Vidējās cenas detalizēti

Dzīvojamo un jauktas apbūves platību cenas centrālajā pilsētā bija 330 eiro par kvadrātmetru, kas ir samazinājums, salīdzinot ar 407 eiro 2023.gadā. Ārējos rajonos vidējā cena pieauga līdz 180 eiro par kvadrātmetru pēc 157 eiro 2023.gadā. Tas liecina par cenu kāpuma tendenci pilsētas ārējos rajonos.

Gandrīz 70 procenti no pārdotajiem īpašumiem ir vienas vai divu ģimeņu mājas, kuru vidējā cena pieaugusi līdz 437 000 eiro salīdzinājumā ar 431 000 eiro iepriekšējā gadā. Pilsētas kodolā pārdotas 104 vienģimeņu un divu ģimeņu mājas - šeit vidējā cena pieauga līdz 543 000 eiro. Tādas pilsētas kā Kapela un Okershauzena arī reģistrēja cenu pieaugumu, savukārt Marbahā un Vērdā cenas samazinājās.

Dzīvokļu cenu tendences

2024. gadā Mārburgā kopumā tika pārdoti 208 dzīvokļi par aptuveni 42 miljoniem eiro, no kuriem aptuveni puse tika izīrēti. Īpaši pārsteidzošas ir pārdošanas cenas: 36 procenti dzīvokļu mainījuši īpašnieku par 100 000 līdz 200 000 eiro, īpaši īpašumi ar platību no 45 līdz 79 kvadrātmetriem. Jaunbūvējamie dzīvokļi ar vidējo dzīvojamo platību 140 kvadrātmetri pārdoti par iespaidīgu 4074 eiro kvadrātmetrā.

Cenas esošajiem dzīvokļiem bija ap 2765 eiro par kvadrātmetru, savukārt centrālajā pilsētā vidējā cena bija ap 3000 eiro par kvadrātmetru. Augstākā sasniegtā cena par jaunuzceltu dzīvokli bija 6260 eiro par kvadrātmetru. Vērdā bija tikai neliels cenu pieaugums līdz aptuveni 2400 eiro par kvadrātmetru, kas liecina par tirgus stabilitāti šajā jomā.

Ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu

Nekustamā īpašuma cenas Mārburgā ietekmē dažādi faktori gan no piedāvājuma, gan pieprasījuma puses. Piedāvājuma puses faktori ietver apbūves zemes pieejamību, būvniecības izmaksas un normatīvās prasības. Pieprasījuma pusē liela nozīme ir iedzīvotāju skaita pieaugumam, ienākumiem un vispārējai ekonomiskajai situācijai. Kā liecina Engel & Völkers analīze, šo faktoru pieaugums var izraisīt lielāku pieprasījumu un līdz ar to arī cenu pieaugumu.

Politiskie lēmumi un infrastruktūras projekti ir ārēji faktori, kas var ietekmēt arī nekustamā īpašuma cenas. Tāpēc reģiona pievilcība ir noteicošais faktors Mārburgas nekustamā īpašuma tirgū.

Pilns nekustamā īpašuma tirgus pārskats par 2025. gadu ir pieejams bez maksas Mārburgas pilsētas tīmekļa vietnē un gds.hessen.de. Tas ļauj ieinteresētajām pusēm gūt detalizētu ieskatu tirgus norisēs un pieņemt apzinātus lēmumus.