Vastgoedboom in Marburg: prijzen stijgen, kooptrends zijn in opkomst!

Vastgoedboom in Marburg: prijzen stijgen, kooptrends zijn in opkomst!

De vastgoedmarkt in Marburg laat een duidelijk herstel zien. Uit het huidige vastgoedmarktrapport 2025 blijkt dat de verkoopcijfers en gemiddelde waarden van gebouwen en bouwplaatsen weer op het niveau van 2020 tot 2022 liggen, na een dip in 2023. Dat meldt de gemeente Marburg, die de ontwikkeling uitvoerig heeft geanalyseerd. Er is vooral veel vraag naar vrijstaande een- en tweegezinswoningen en twee-onder-een-kapwoningen in het stadscentrum en omliggende wijken.

Voor het afgelopen jaar 2024 werd gemiddeld 366.000 euro betaald voor een woongebouw in Haddamshausen. Deze cijfers illustreren de toenemende vraag naar woningen in de regio. Een bijzonder opmerkelijk aspect van de marktontwikkeling is dat ongeveer 12.000 vierkante meter toekomstige bouwgrond werd aangekocht in de geplande woonwijken Hasenkopf in Ockershausen en Oberer Rotenberg.

Gemiddelde prijzen in detail

De prijzen voor woningen en gemengde bouwruimte in de kernstad bedroegen 330 euro per vierkante meter, een daling ten opzichte van 407 euro in 2023. In de buitenwijken steeg de gemiddelde prijs naar 180 euro per vierkante meter, nadat deze in 2023 nog 157 euro bedroeg. Dit laat een trend zien naar stijgende prijzen in de buitenstedelijke gebieden.

Bijna 70 procent van de verkochte woningen betreft een- of tweegezinswoningen, waarvan de gemiddelde prijs is gestegen naar 437.000 euro, vergeleken met 431.000 euro een jaar eerder. In de kernstad werden 104 een- en tweegezinswoningen verkocht – hier steeg de gemiddelde prijs naar 543.000 euro. Ook steden als Cappel en Ockershausen noteerden prijsstijgingen, terwijl de prijzen in Marbach en Wehrda daalden.

Prijsontwikkelingen van appartementen

In Marburg werden in 2024 in totaal 208 appartementen verkocht voor ongeveer 42 miljoen euro, waarvan ongeveer de helft verhuurd. Vooral de verkoopprijzen springen in het oog: 36 procent van de appartementen wisselde voor tussen de 100.000 en 200.000 euro van eigenaar, vooral woningen met een oppervlakte tussen de 45 en 79 vierkante meter. Nieuwbouwappartementen met een gemiddelde woonoppervlakte van 140 vierkante meter werden verkocht voor maar liefst 4.074 euro per vierkante meter.

De prijzen voor bestaande appartementen lagen rond de 2.765 euro per vierkante meter, terwijl in de kernstad de gemiddelde prijs rond de 3.000 euro per vierkante meter lag. De hoogst behaalde prijs voor een nieuwbouwappartement was 6.260 euro per vierkante meter. In Wehrda was er slechts een lichte prijsstijging tot ongeveer 2.400 euro per vierkante meter, wat de stabiliteit van de markt op dit gebied onderstreept.

Invloeden op de vastgoedmarkt

De vastgoedprijzen in Marburg worden beïnvloed door verschillende factoren, zowel aan de aanbod- als aan de vraagzijde. Factoren aan de aanbodzijde zijn onder meer de beschikbaarheid van bouwgrond, bouwkosten en wettelijke vereisten. Aan de vraagzijde spelen de bevolkingsgroei, het inkomen en de algemene economische situatie een belangrijke rol. Een toename van deze factoren kan leiden tot een grotere vraag en dus tot stijgende prijzen, zoals blijkt uit de analyse van Engel & Völkers.

Politieke beslissingen en infrastructuurprojecten zijn externe factoren die ook de vastgoedprijzen kunnen beïnvloeden. De aantrekkelijkheid van een regio is daarom een ​​doorslaggevende factor voor de vastgoedmarkt in Marburg.

Het volledige vastgoedmarktrapport voor 2025 is gratis beschikbaar op de website van de stad Marburg en gds.hessen.de. Hierdoor kunnen geïnteresseerde partijen gedetailleerd inzicht krijgen in de marktontwikkelingen en weloverwogen beslissingen nemen.