Eiendomsboom i Marburg: prisene stiger, kjøpetrender er på vei opp!

Eiendomsboom i Marburg: prisene stiger, kjøpetrender er på vei opp!

Eiendomsmarkedet i Marburg viser en betydelig bedring. Den nåværende eiendomsmarkedsrapporten for 2025 viser at salgstall og gjennomsnittsverdier for bygg og anlegg er tilbake på nivået fra 2020 til 2022, etter en nedgang i 2023. Dette melder byen Marburg, som har analysert utviklingen i detalj. Det er spesielt stor etterspørsel etter frittliggende ene- og tomannsboliger samt tomannsboliger i sentrum og omkringliggende bydeler.

Det siste året 2024 ble det i gjennomsnitt betalt 366.000 euro for et boligbygg i Haddamshausen. Disse tallene illustrerer den økende etterspørselen etter boligeiendommer i regionen. Et spesielt bemerkelsesverdig aspekt ved markedsutviklingen er at det ble kjøpt rundt 12.000 kvadratmeter med potensiell byggegrunn i de planlagte boligområdene ved Hasenkopf i Ockershausen og ved Oberer Rotenberg.

Gjennomsnittspriser i detalj

Prisene for bolig- og blandet bygningsareal i kjernebyen var 330 euro per kvadratmeter, en nedgang mot 407 euro i 2023. I ytre bydeler steg gjennomsnittsprisen til 180 euro per kvadratmeter, etter å ha vært 157 euro i 2023. Dette viser en trend mot stigende priser i ytre bydeler.

Nesten 70 prosent av eiendommene som selges er ene- eller tomannsboliger, hvor gjennomsnittsprisen har steget til 437.000 euro, mot 431.000 euro året før. I kjernebyen ble det solgt 104 ene- og tomannsboliger – her steg snittprisen til 543.000 euro. Byer som Cappel og Ockershausen registrerte også prisøkninger, mens prisene falt i Marbach og Wehrda.

Leilighetsprisutvikling

I 2024 ble det solgt totalt 208 leiligheter i Marburg for rundt 42 millioner euro, hvor rundt halvparten ble leid ut. Salgsprisene er spesielt slående: 36 prosent av leilighetene skiftet eier for mellom 100.000 og 200.000 euro, spesielt eiendommer med et areal mellom 45 og 79 kvadratmeter. Nybygde leiligheter med et gjennomsnittlig boareal på 140 kvadratmeter ble solgt for imponerende 4.074 euro per kvadratmeter.

Prisene for eksisterende leiligheter var rundt 2.765 euro per kvadratmeter, mens i kjernebyen var gjennomsnittsprisen rundt 3.000 euro per kvadratmeter. Den høyeste prisen som ble oppnådd for en nybygd leilighet var 6.260 euro per kvadratmeter. I Wehrda var det kun en liten prisøkning til rundt 2.400 euro per kvadratmeter, noe som understreker stabiliteten i markedet i dette området.

Påvirkninger på eiendomsmarkedet

Eiendomsprisene i Marburg påvirkes av ulike faktorer, både på tilbuds- og etterspørselssiden. Faktorer på tilbudssiden inkluderer tilgjengeligheten av byggearealer, byggekostnader og regulatoriske krav. På etterspørselssiden spiller befolkningsvekst, inntekt og den generelle økonomiske situasjonen en viktig rolle. En økning i disse faktorene kan føre til høyere etterspørsel og dermed til stigende priser, som analysen til Engel & Völkers viser.

Politiske beslutninger og infrastrukturprosjekter er eksterne faktorer som også kan påvirke eiendomsprisene. En regions attraktivitet er derfor en avgjørende faktor for eiendomsmarkedet i Marburg.

Den fullstendige eiendomsmarkedsrapporten for 2025 er tilgjengelig gratis på nettstedet til Marburg City og gds.hessen.de. Dette gir interessenter mulighet til å få en detaljert innsikt i markedsutviklingen og ta informerte beslutninger.