Boom na rynku nieruchomości w Marburgu: ceny rosną, trendy zakupowe rosną!

Boom na rynku nieruchomości w Marburgu: ceny rosną, trendy zakupowe rosną!

Rynek nieruchomości w Marburgu wykazuje znaczne ożywienie. Z aktualnego raportu rynku nieruchomości za rok 2025 wynika, że ​​po załamaniu w roku 2023 dane dotyczące sprzedaży oraz średnie wartości budynków i placów budowy powróciły do ​​poziomu z lat 2020-2022. Tak podaje miasto Marburg, które szczegółowo przeanalizowało inwestycję. Szczególnie duże zapotrzebowanie obserwuje się na domy wolnostojące jedno- i dwurodzinne oraz bliźniaki w centrum miasta i okolicznych dzielnicach.

Za ubiegły rok 2024 za budynek mieszkalny w Haddamshausen zapłacono średnio 366 000 euro. Liczby te ilustrują rosnący popyt na nieruchomości mieszkalne w regionie. Na szczególną uwagę zasługuje fakt zakupu około 12 000 metrów kwadratowych potencjalnych gruntów budowlanych na planowanych osiedlach mieszkaniowych Hasenkopf w Ockershausen i Oberer Rotenberg.

Średnie ceny szczegółowo

Ceny powierzchni mieszkalnej i wielofunkcyjnej w centrum miasta wyniosły 330 euro za metr kwadratowy, co oznacza spadek w porównaniu z 407 euro w 2023 roku. W dzielnicach zewnętrznych średnia cena wzrosła do 180 euro za metr kwadratowy, po 157 euro w 2023 roku. Świadczy to o tendencji do wzrostu cen na obrzeżach miast.

Prawie 70 proc. sprzedanych nieruchomości to domy jedno lub dwurodzinne, których średnia cena wzrosła do 437 tys. euro w porównaniu do 431 tys. euro w roku poprzednim. W centrum miasta sprzedano 104 domy jedno i dwurodzinne – tutaj średnia cena wzrosła do 543 000 euro. Miasta takie jak Cappel i Ockershausen również odnotowały wzrost cen, natomiast ceny spadły w Marbach i Wehrda.

Trendy cenowe mieszkań

W 2024 r. w Marburgu sprzedano łącznie 208 mieszkań za około 42 mln euro, z czego około połowa została wynajęta. Szczególnie uderzające są ceny sprzedaży: 36 procent mieszkań zmieniło właściciela za kwoty od 100 000 do 200 000 euro, zwłaszcza te o powierzchni od 45 do 79 metrów kwadratowych. Nowo wybudowane mieszkania o średniej powierzchni mieszkalnej 140 mkw. sprzedano za imponującą cenę 4074 euro za metr kwadratowy.

Ceny istniejących mieszkań kształtowały się na poziomie około 2765 euro za metr kwadratowy, podczas gdy w centrum miasta średnia cena wynosiła około 3000 euro za metr kwadratowy. Najwyższa cena jaką osiągnięto za nowo wybudowany apartament wyniosła 6260 euro za metr kwadratowy. W Wehrdzie nastąpił jedynie nieznaczny wzrost cen do około 2400 euro za metr kwadratowy, co podkreśla stabilność rynku w tym obszarze.

Wpływy na rynek nieruchomości

Na ceny nieruchomości w Marburgu wpływa wiele czynników, zarówno po stronie podaży, jak i popytu. Do czynników podażowych zalicza się dostępność gruntów pod budowę, koszty budowy i wymogi regulacyjne. Po stronie popytu ważną rolę odgrywają wzrost liczby ludności, dochody i ogólna sytuacja gospodarcza. Wzrost tych czynników może prowadzić do większego popytu, a co za tym idzie do wzrostu cen, jak pokazuje analiza przeprowadzona przez Engel & Völkers.

Decyzje polityczne i projekty infrastrukturalne to czynniki zewnętrzne, które również mogą wpływać na ceny nieruchomości. Atrakcyjność regionu jest zatem czynnikiem decydującym dla rynku nieruchomości w Marburgu.

Pełny raport dotyczący rynku nieruchomości za rok 2025 jest dostępny bezpłatnie na stronie internetowej miasta Marburg i na stronie gds.hessen.de. Dzięki temu zainteresowane strony mogą uzyskać szczegółowy wgląd w rozwój rynku i podejmować świadome decyzje.