Boom imobiliar în Marburg: prețurile sunt în creștere, tendințele de cumpărare sunt în creștere!

Boom imobiliar în Marburg: prețurile sunt în creștere, tendințele de cumpărare sunt în creștere!

Piața imobiliară din Marburg arată o redresare clară. Raportul actual al pieței imobiliare pentru 2025 arată că cifrele de vânzări și valorile medii pentru clădiri și șantiere au revenit la nivelul din 2020 până în 2022, după o scădere în 2023. Acest lucru este raportat de orașul Marburg, care a analizat în detaliu evoluția. Există o cerere deosebit de puternică pentru case unifamiliale și bifamiliale decomandate, precum și case semi-decomandate în centrul orașului și cartierele învecinate.

În ultimul an 2024, s-a plătit în medie 366.000 de euro pentru o clădire rezidențială în Haddamshausen. Aceste cifre ilustrează cererea în creștere pentru proprietăți rezidențiale în regiune. Un aspect deosebit de demn de remarcat al dezvoltării pieței este că aproximativ 12.000 de metri pătrați de teren pentru construcție potențial au fost achiziționați în zonele rezidențiale planificate la Hasenkopf în Ockershausen și la Oberer Rotenberg.

Preturi medii in detaliu

Prețurile la spațiile rezidențiale și de construcție mixtă din centrul orașului au fost de 330 de euro pe metru pătrat, în scădere față de 407 de euro în 2023. În cartierele exterioare, prețul mediu a urcat la 180 de euro pe metru pătrat, după ce a fost de 157 de euro în 2023. Aceasta arată o tendință de creștere a prețurilor în zonele extraurbane.

Aproape 70 la sută din proprietățile vândute sunt locuințe uni sau bifamiliale, al căror preț mediu a crescut la 437.000 de euro, față de 431.000 de euro în anul precedent. În centrul orașului au fost vândute 104 case unifamiliale și bifamiliale - aici prețul mediu a urcat la 543.000 de euro. Orașe precum Cappel și Ockershausen au înregistrat și ele creșteri de prețuri, în timp ce prețurile au scăzut în Marbach și Wehrda.

Tendințe ale prețurilor apartamentelor

În 2024, un total de 208 apartamente au fost vândute în Marburg pentru aproximativ 42 de milioane de euro, aproximativ jumătate fiind închiriate. Prețurile de vânzare sunt deosebit de izbitoare: 36 la sută din apartamente și-au schimbat mâna pentru între 100.000 și 200.000 de euro, în special proprietăți cu o suprafață între 45 și 79 de metri pătrați. Apartamentele nou construite, cu o suprafață medie de locuit de 140 de metri pătrați, au fost vândute cu 4.074 de euro pe metru pătrat.

Prețurile pentru apartamentele existente au fost în jur de 2.765 de euro pe metru pătrat, în timp ce în centrul orașului prețul mediu era în jur de 3.000 de euro pe metrul pătrat. Cel mai mare preț realizat pentru un apartament nou construit a fost de 6.260 de euro pe metru pătrat. În Wehrda s-a înregistrat doar o ușoară creștere a prețurilor până la aproximativ 2.400 de euro pe metru pătrat, ceea ce subliniază stabilitatea pieței în această zonă.

Influențe pe piața imobiliară

Prețurile imobiliarelor din Marburg sunt influențate de diverși factori, atât pe partea cererii, cât și a ofertei. Factorii din partea ofertei includ disponibilitatea terenului de construcție, costurile de construcție și cerințele de reglementare. Pe partea cererii, creșterea populației, veniturile și situația economică generală joacă un rol important. O creștere a acestor factori poate duce la o cerere mai mare și, astfel, la creșterea prețurilor, după cum arată analiza Engel & Völkers.

Deciziile politice și proiectele de infrastructură sunt factori externi care pot influența și prețurile imobiliare. Atractivitatea unei regiuni este așadar un factor decisiv pentru piața imobiliară din Marburg.

Raportul complet al pieței imobiliare pentru 2025 este disponibil gratuit pe site-ul web al orașului Marburg și gds.hessen.de. Acest lucru permite părților interesate să obțină o perspectivă detaliată asupra evoluțiilor pieței și să ia decizii informate.