Realitný boom v Marburgu: ceny rastú, nákupné trendy sú na vzostupe!

Realitný boom v Marburgu: ceny rastú, nákupné trendy sú na vzostupe!

Trh s nehnuteľnosťami v Marburgu vykazuje jasné oživenie. Aktuálna správa o realitnom trhu za rok 2025 ukazuje, že predajné čísla a priemerné hodnoty budov a stavieb sú po prepade v roku 2023 opäť na úrovni z rokov 2020 až 2022. Informuje o tom mesto Marburg, ktoré vývoj podrobne analyzovalo. Obzvlášť silný je dopyt po rodinných domoch a dvojdomoch, ako aj dvojdomoch v centre mesta a okolitých častiach.

Za minulý rok 2024 sa za obytný dom v Haddamshausene zaplatilo v priemere 366 000 eur. Tieto čísla ilustrujú rastúci dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach v regióne. Mimoriadne pozoruhodným aspektom vývoja trhu je, že v plánovaných obytných zónach Hasenkopf v Ockershausene a Oberer Rotenberg bolo zakúpených okolo 12 000 metrov štvorcových perspektívnych stavebných pozemkov.

Priemerné ceny podrobne

Ceny obytných a polyfunkčných priestorov v centre mesta boli 330 eur za meter štvorcový, čo je pokles oproti 407 eurám v roku 2023. Vo vonkajších okresoch sa priemerná cena zvýšila na 180 eur za meter štvorcový po 157 eurách v roku 2023. To ukazuje na trend rastu cien v okrajových častiach mesta.

Takmer 70 percent predaných nehnuteľností tvoria rodinné domy alebo dvojgeneračné domy, ktorých priemerná cena stúpla na 437 000 eur oproti 431 000 eur v predchádzajúcom roku. V jadrovom meste sa predalo 104 rodinných a dvojdomov - priemerná cena tu stúpla na 543 000 eur. Mestá ako Cappel a Ockershausen tiež zaznamenali zvýšenie cien, zatiaľ čo ceny klesli v Marbachu a Wehrde.

Vývoj cien bytov

V roku 2024 sa v Marburgu predalo celkovo 208 bytov za približne 42 miliónov eur, pričom približne polovica bola prenajatá. Nápadné sú najmä predajné ceny: 36 percent bytov zmenilo majiteľa za 100 000 až 200 000 eur, najmä nehnuteľnosti s rozlohou od 45 do 79 metrov štvorcových. Novostavby bytov s priemernou obytnou plochou 140 metrov štvorcových sa predávali za impozantných 4 074 eur za meter štvorcový.

Ceny existujúcich bytov sa pohybovali okolo 2 765 eur za meter štvorcový, pričom v jadrovom meste bola priemerná cena okolo 3 000 eur za meter štvorcový. Najvyššia dosiahnutá cena pri novostavbe bytu bola 6 260 eur za meter štvorcový. Vo Wehrde došlo len k miernemu zvýšeniu ceny na približne 2 400 eur za meter štvorcový, čo podčiarkuje stabilitu trhu v tejto oblasti.

Vplyvy na realitný trh

Ceny nehnuteľností v Marburgu ovplyvňujú rôzne faktory na strane ponuky aj dopytu. Faktory na strane ponuky zahŕňajú dostupnosť stavebných pozemkov, náklady na výstavbu a regulačné požiadavky. Na strane dopytu zohráva dôležitú úlohu rast populácie, príjmy a celková ekonomická situácia. Nárast týchto faktorov môže viesť k vyššiemu dopytu a tým k rastu cien, ako ukazuje analýza spoločnosti Engel & Völkers.

Politické rozhodnutia a infraštruktúrne projekty sú vonkajšie faktory, ktoré môžu ovplyvniť aj ceny nehnuteľností. Atraktivita regiónu je preto rozhodujúcim faktorom pre trh s nehnuteľnosťami v Marburgu.

Kompletná správa o realitnom trhu za rok 2025 je bezplatne k dispozícii na webovej stránke mesta Marburg a gds.hessen.de. To umožňuje zainteresovaným stranám získať podrobný prehľad o vývoji na trhu a prijímať informované rozhodnutia.