Nepremičninski razmah v Marburgu: cene rastejo, nakupovalni trendi v porastu!

Nepremičninski razmah v Marburgu: cene rastejo, nakupovalni trendi v porastu!

Nepremičninski trg v Marburgu kaže občutno okrevanje. Aktualno poročilo o trgu nepremičnin za leto 2025 kaže, da so se prodajne številke in povprečne vrednosti za stavbe in gradbišča po padcu leta 2023 vrnile na raven iz leta 2020 do 2022. To poroča mesto Marburg, ki je podrobno analiziralo razvoj. Posebno veliko povpraševanje je po samostojnih eno- in dvostanovanjskih hišah ter dvojčkih v središču mesta in okoliških četrtih.

Za preteklo leto 2024 je bilo za stanovanjsko stavbo v Haddamshausenu v povprečju plačanih 366.000 evrov. Te številke ponazarjajo naraščajoče povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah v regiji. Posebej omembe vreden vidik razvoja trga je nakup približno 12.000 kvadratnih metrov predvidenih gradbenih zemljišč v načrtovanih stanovanjskih območjih Hasenkopf v Ockershausnu in Oberer Rotenberg.

Podrobno povprečne cene

Cene stanovanjskih in mešanih stavbnih površin v mestnem jedru so znašale 330 evrov na kvadratni meter in so se v primerjavi z letom 2023 znižale za 407 evrov. Na obrobju mesta se je povprečna cena povzpela na 180 evrov na kvadratni meter, potem ko je bila leta 2023 157 evrov. To kaže na trend rasti cen na obrobju mesta.

Skoraj 70 odstotkov prodanih nepremičnin predstavljajo eno- ali dvodružinske hiše, katerih povprečna cena se je povzpela na 437.000 evrov, leto prej pa 431.000 evrov. V ožjem mestnem jedru so prodali 104 eno- in dvostanovanjske hiše - tu se je povprečna cena povzpela na 543.000 evrov. Mesta, kot sta Cappel in Ockershausen, so prav tako zabeležila zvišanje cen, medtem ko so cene padle v Marbachu in Wehrdi.

Gibanje cen stanovanj

Leta 2024 je bilo v Marburgu skupno prodanih 208 stanovanj za okoli 42 milijonov evrov, približno polovica pa je bila oddana v najem. Posebej bodejo v oči prodajne cene: lastnika je zamenjalo 36 odstotkov stanovanj za med 100.000 in 200.000 evri, predvsem nepremičnine s površino od 45 do 79 kvadratnih metrov. Novozgrajena stanovanja s povprečno stanovanjsko površino 140 kvadratnih metrov so se prodajala za impresivnih 4074 evrov za kvadratni meter.

Cene obstoječih stanovanj so se gibale okoli 2.765 evrov za kvadratni meter, v ožjem mestnem jedru pa se je povprečna cena gibala okoli 3.000 evrov za kvadratni meter. Najvišja dosežena cena za novozgrajeno stanovanje je bila 6260 evrov za kvadratni meter. V Wehrdi je prišlo le do rahlega dviga cen na okoli 2400 evrov za kvadratni meter, kar kaže na stabilnost trga na tem območju.

Vplivi na nepremičninski trg

Na cene nepremičnin v Marburgu vplivajo različni dejavniki, tako na strani ponudbe kot povpraševanja. Dejavniki na strani ponudbe vključujejo razpoložljivost zazidljivih zemljišč, stroške gradnje in regulativne zahteve. Na strani povpraševanja imajo pomembno vlogo rast prebivalstva, dohodek in splošno gospodarsko stanje. Povečanje teh dejavnikov lahko povzroči večje povpraševanje in s tem dvig cen, kot kaže analiza Engel & Völkers.

Politične odločitve in infrastrukturni projekti so zunanji dejavniki, ki lahko vplivajo tudi na cene nepremičnin. Privlačnost regije je torej odločilni dejavnik za trg nepremičnin v Marburgu.

Celotno poročilo o trgu nepremičnin za leto 2025 je brezplačno na voljo na spletni strani mesta Marburg in gds.hessen.de. To zainteresiranim strankam omogoča podroben vpogled v razvoj trga in sprejemanje premišljenih odločitev.