Fastighetsboom i Marburg: priserna stiger, köptrender är på uppgång!

Fastighetsboom i Marburg: priserna stiger, köptrender är på uppgång!

Fastighetsmarknaden i Marburg visar en betydande återhämtning. Den aktuella fastighetsmarknadsrapporten för 2025 visar att försäljningssiffror och medelvärden för byggnader och byggarbetsplatser är tillbaka på nivån från 2020 till 2022, efter en svacka 2023. Det rapporterar staden Marburg som har analyserat utvecklingen i detalj. Det är särskilt stor efterfrågan på fristående en- och tvåfamiljshus samt parhus i centrum och kringliggande stadsdelar.

Det senaste året 2024 betalades i genomsnitt 366 000 euro för ett bostadshus i Haddamshausen. Dessa siffror illustrerar den ökande efterfrågan på bostadsfastigheter i regionen. En särskilt anmärkningsvärd aspekt av marknadsutvecklingen är att cirka 12 000 kvadratmeter blivande byggmark köptes in i de planerade bostadsområdena vid Hasenkopf i Ockershausen och vid Oberer Rotenberg.

Genomsnittliga priser i detalj

Priserna för bostäder och blandad byggnadsyta i kärnstaden var 330 euro per kvadratmeter, en minskning jämfört med 407 euro 2023. I de yttre stadsdelarna steg medelpriset till 180 euro per kvadratmeter, efter att ha varit 157 euro 2023. Detta visar på en trend mot stigande priser i ytterstadsområdena.

Nästan 70 procent av de sålda fastigheterna är en- eller tvåfamiljshus, vars snittpris har stigit till 437 000 euro, jämfört med 431 000 euro året innan. I kärnstaden såldes 104 en- och tvåfamiljshus – här steg snittpriset till 543 000 euro. Städer som Cappel och Ockershausen noterade också prisökningar, medan priserna sjönk i Marbach och Wehrda.

Lägenhetsprisutvecklingen

År 2024 såldes totalt 208 lägenheter i Marburg för cirka 42 miljoner euro, varav cirka hälften hyrdes ut. Särskilt slående är försäljningspriserna: 36 procent av lägenheterna bytte ägare för mellan 100 000 och 200 000 euro, särskilt fastigheter med en yta mellan 45 och 79 kvadratmeter. Nybyggda lägenheter med en genomsnittlig boyta på 140 kvadratmeter såldes för imponerande 4 074 euro per kvadratmeter.

Priserna för befintliga lägenheter låg på cirka 2 765 euro per kvadratmeter, medan i kärnstaden låg snittpriset på cirka 3 000 euro per kvadratmeter. Det högsta priset som uppnåddes för en nybyggd lägenhet var 6 260 euro per kvadratmeter. I Wehrda skedde endast en liten prisökning till cirka 2 400 euro per kvadratmeter, vilket understryker stabiliteten på marknaden i detta område.

Influenser på fastighetsmarknaden

Fastighetspriserna i Marburg påverkas av olika faktorer, både på utbuds- och efterfrågesidan. Faktorer på utbudssidan inkluderar tillgången på byggmark, byggkostnader och myndighetskrav. På efterfrågesidan spelar befolkningstillväxt, inkomst och det allmänna ekonomiska läget en viktig roll. En ökning av dessa faktorer kan leda till högre efterfrågan och därmed till stigande priser, vilket analysen av Engel & Völkers visar.

Politiska beslut och infrastrukturprojekt är externa faktorer som också kan påverka fastighetspriserna. Attraktionskraften i en region är därför en avgörande faktor för fastighetsmarknaden i Marburg.

Den fullständiga fastighetsmarknadsrapporten för 2025 finns tillgänglig gratis på Marburgs stad och gds.hessen.de. Detta ger berörda parter möjlighet att få en detaljerad inblick i marknadsutvecklingen och fatta välgrundade beslut.