马尔堡房地产繁荣：价格上涨，购买趋势上升！

马尔堡房地产繁荣：价格上涨，购买趋势上升！

马尔堡的房地产市场呈现出明显的复苏势头。目前的 2025 年房地产市场报告显示，继 2023 年的低迷之后，建筑物和建筑工地的销售数据和平均值已恢复到 2020 年至 2022 年的水平。这是马尔堡市的报告，该市对开发情况进行了详细分析。市中心及周边地区对独立式单户和两户住宅以及半独立式住宅的需求尤其强劲。

在过去的 2024 年，哈达姆斯豪森的一栋住宅楼平均花费了 366,000 欧元。这些数字表明该地区住宅物业的需求不断增长。市场发展中一个特别值得注意的方面是，在奥克斯豪森的Hasenkopf和Oberer Rotenberg的规划住宅区购买了约12,000平方米的预期建筑用地。

平均价格详细信息

核心城住宅和综合用途建筑空间的价格为每平方米330欧元，较2023年的407欧元有所下降。在外围地区，平均价格在2023年为每平方米157欧元后上涨至每平方米180欧元。这表明外围城市地区价格呈上涨趋势。

所售房产中近 70% 是单户或两户住宅，其平均价格已升至 437,000 欧元，而上一年为 431,000 欧元。在核心城市，出售了 104 套单户和两户住宅 - 这里的平均价格升至 543,000 欧元。卡佩尔和奥克斯豪森等城市的价格也出现上涨，而马尔巴赫和韦尔达的价格则下跌。

公寓价格趋势

2024年，马尔堡总共售出了208套公寓，售价约为4200万欧元，其中约一半被出租。销售价格尤其惊人：36%的公寓以10万至20万欧元的价格转手，尤其是面积在45至79平方米之间的房产。平均居住面积为 140 平方米的新建公寓以每平方米 4,074 欧元的惊人价格售出。

现有公寓的价格约为每平方米2,765欧元，而核心城市的平均价格约为每平方米3,000欧元。新建公寓的最高售价为每平方米 6,260 欧元。 Wehrda 的价格仅小幅上涨至每平方米 2,400 欧元左右，这突显了该地区市场的稳定性。

对房地产市场的影响

马尔堡的房地产价格受到供需方面多种因素的影响。供应方因素包括建设用地的可用性、建设成本和监管要求。在需求方面，人口增长、收入和总体经济形势发挥着重要作用。正如 Engel & Völkers 的分析所示，这些因素的增加可能会导致需求增加，从而导致价格上涨。

政治决策和基础设施项目是也会影响房地产价格的外部因素。因此，一个地区的吸引力是马尔堡房地产市场的决定性因素。

2025 年完整的房地产市场报告可在马尔堡市网站和 gds.hessen.de 上免费获取。这使得感兴趣的各方能够详细了解市场发展并做出明智的决策。