صناعة العقارات في أزمة: موجة من حالات الإفلاس تضرب شركات البناء

صناعة العقارات في أزمة: موجة من حالات الإفلاس تضرب شركات البناء

يظهر الوضع الحالي في صناعة العقارات الألمانية صورة مثيرة للقلق، حيث يتزايد عدد حالات الإعسار بمعدل ينذر بالخطر. وفي الربع الأول من عام 2024، اضطرت 630 شركة من القطاع العقاري إلى إعلان إفلاسها. ويمثل هذا زيادة بنسبة 18.6 في المائة مقارنة بالعام السابق و 17.3 في المائة مقارنة بالربع السابق. في عام 2023 بأكمله، كان هناك إجمالي 1997 شركة عقارية كان عليها أن تقرر الذهاب إلى محكمة الإفلاس.

إن التوقعات لمستقبل الصناعة قاتمة، حيث يتوقع خبراء مثل كريستيان ألبرز من فالكنستيج أن تستمر حالات الإفلاس في الارتفاع. ومن المتوقع أن تستمر أزمة البناء حتى عام 2026، ومن المتوقع أن يصل معدل الإفلاس إلى خانة العشرات. وتتأثر الشركات الكبيرة التي تزيد مبيعاتها السنوية عن عشرة ملايين يورو بشكل خاص بموجة الإفلاس هذه. كان هناك 31 حالة إفلاس كبرى في عام 2023، في حين حدثت 21 حالة إفلاس كبرى في الربع الأول من عام 2024 وحده.

وأسباب هذه التطورات متنوعة. وقد أدى ارتفاع تكاليف بناء المساكن إلى زيادة صعوبة إنشاء مساكن ميسورة التكلفة، خاصة بعد انتهاء برامج التمويل الحكومية المهمة مثل تمويل بنك التنمية الألماني 55. إن الزيادة الإضافية في أسعار الفائدة الرئيسية من قبل البنك المركزي الأوروبي جعلت شراء العقارات أمرا لا يمكن تحمله بالنسبة للكثيرين. وقد أدت هذه العوامل إلى حالة من عدم اليقين العام والجمود في الصناعة.

وعلى الرغم من الوضع القاتم، هناك أيضًا نقاط مضيئة بالنسبة لصناعة العقارات. ويبدو أن الشركات العاملة في مجال تجديد الطاقة، مثل مهندسي التدفئة وشركات الطاقة الشمسية والشركات الحرفية، أكثر استقرارا ولا تظهر خطرا كبيرا للإفلاس. بالإضافة إلى ذلك، شهدت قطاعات مثل بناء المستودعات والخدمات اللوجستية والبناء الصناعي معدل إفلاس منخفض نسبيًا. بشكل عام، ارتفع عدد حالات الإعسار بشكل مثير للقلق، ليس فقط في قطاع العقارات، ولكن أيضًا في القطاعات الأخرى وأحجام الشركات.

تتطلب الأزمة المستمرة في قطاع العقارات اتخاذ إجراءات عاجلة من الحكومة والشركات لاحتواء التطورات السلبية وإيجاد حلول طويلة المدى. ويبقى أن نرى كيف ستتطور الصناعة في السنوات المقبلة وما إذا كان سيكون من الممكن التغلب على التحديات الحالية.