Ejendomsbranchen i krise: bølge af insolvens rammer byggefirmaer

Ejendomsbranchen i krise: bølge af insolvens rammer byggefirmaer

Den aktuelle situation i den tyske ejendomsbranche viser et bekymrende billede, da antallet af insolvenser stiger med en alarmerende hastighed. I første kvartal af 2024 måtte 630 virksomheder fra ejendomssektoren indgive en konkursbegæring. Det er en stigning på 18,6 procent i forhold til året før og 17,3 procent i forhold til det foregående kvartal. I hele året 2023 var der i alt 1.997 ejendomsselskaber, der skulle tage stilling til at gå i skifteretten.

Prognosen for industriens fremtid er dyster, hvor eksperter som Falkenstegs Christian Alpers forventer, at antallet af konkurser vil fortsætte med at stige. Byggekrisen ventes at vare frem til 2026, og konkursprocenten forventes at nå tocifrede. Store virksomheder med en årlig omsætning på over ti millioner euro er særligt ramt af denne bølge af konkurser. Der var 31 større konkurser i 2023, mens 21 sådanne tilfælde opstod alene i første kvartal af 2024.

Årsagerne til denne udvikling er forskellige. De stigende omkostninger ved boligbyggeri har gjort det sværere at skabe billige boliger, især efter at vigtige statslige finansieringsprogrammer såsom KfW 55-finansieringen er udløbet. Den yderligere stigning i styringsrenterne fra Den Europæiske Centralbank har gjort ejendomskøb uoverkommelige for mange. Disse faktorer har ført til generel usikkerhed og stilstand i branchen.

Trods den dystre situation er der også lyspunkter for ejendomsbranchen. Virksomheder inden for energirenovering, såsom varmeingeniører, solcellevirksomheder og håndværksvirksomheder, ser ud til at være mere stabile og udviser ikke væsentlig risiko for insolvens. Derudover har sektorer som lager- og logistikbyggeri og industribyggeri haft en forholdsvis lav insolvensrate. Samlet set er antallet af insolvenser steget alarmerende ikke kun i ejendomsbranchen, men også i andre sektorer og virksomhedsstørrelser.

Den igangværende krise i ejendomsbranchen kræver akutte tiltag fra regeringen og virksomhederne for at dæmme op for den negative udvikling og finde langsigtede løsninger. Det er stadig uvist, hvordan branchen udvikler sig i de kommende år, og om det vil være muligt at overkomme de aktuelle udfordringer.