Ο κλάδος των ακινήτων σε κρίση: κύμα αφερεγγυοτήτων πλήττει κατασκευαστικές εταιρείες

Ο κλάδος των ακινήτων σε κρίση: κύμα αφερεγγυοτήτων πλήττει κατασκευαστικές εταιρείες

Η σημερινή κατάσταση στη γερμανική βιομηχανία ακινήτων παρουσιάζει ανησυχητική εικόνα, καθώς ο αριθμός των πτωχεύσεων αυξάνεται με ανησυχητικό ρυθμό. Το πρώτο τρίμηνο του 2024, 630 εταιρείες από τον κλάδο των ακινήτων χρειάστηκε να υποβάλουν αίτηση πτώχευσης. Αυτό σηματοδοτεί αύξηση 18,6 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και 17,3 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Σε ολόκληρο το έτος 2023, υπήρχαν συνολικά 1.997 εταιρείες ακινήτων που έπρεπε να αποφασίσουν να προσφύγουν στο πτωχευτικό δικαστήριο.

Οι προβλέψεις για το μέλλον του κλάδου είναι ζοφερές, με ειδικούς όπως ο Christian Alpers του Falkensteg να αναμένουν ότι οι χρεοκοπίες θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Η κατασκευαστική κρίση αναμένεται να διαρκέσει έως το 2026 και το ποσοστό χρεοκοπίας αναμένεται να φτάσει σε διψήφιο αριθμό. Από αυτό το κύμα χρεοκοπιών πλήττονται ιδιαίτερα μεγάλες εταιρείες με ετήσιες πωλήσεις άνω των δέκα εκατομμυρίων ευρώ. Υπήρξαν 31 μεγάλες χρεοκοπίες το 2023, ενώ 21 τέτοιες περιπτώσεις σημειώθηκαν μόνο το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Οι λόγοι για αυτές τις εξελίξεις είναι ποικίλοι. Το αυξανόμενο κόστος της κατασκευής κατοικιών έχει καταστήσει πιο δύσκολη τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών, ειδικά μετά τη λήξη σημαντικών προγραμμάτων κρατικής χρηματοδότησης όπως η χρηματοδότηση KfW 55. Η πρόσθετη αύξηση των βασικών επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα έχει κάνει τις αγορές ακινήτων δυσβάσταχτες για πολλούς. Αυτοί οι παράγοντες έχουν οδηγήσει σε γενική αβεβαιότητα και στασιμότητα του κλάδου.

Παρά τη ζοφερή κατάσταση, υπάρχουν και φωτεινά σημεία για τον κλάδο των ακινήτων. Οι εταιρείες στον τομέα της ενεργειακής ανακαίνισης, όπως οι μηχανικοί θέρμανσης, οι εταιρείες ηλιακής ενέργειας και οι βιοτεχνικές επιχειρήσεις, εμφανίζονται πιο σταθερές και δεν εμφανίζουν σημαντικό κίνδυνο αφερεγγυότητας. Επιπλέον, τομείς όπως οι κατασκευές αποθηκών και logistics και οι βιομηχανικές κατασκευές είχαν συγκριτικά χαμηλό ποσοστό αφερεγγυότητας. Συνολικά, ο αριθμός των πτωχεύσεων έχει αυξηθεί ανησυχητικά όχι μόνο στον κλάδο των ακινήτων, αλλά και σε άλλους τομείς και μεγέθη εταιρειών.

Η συνεχιζόμενη κρίση στον κλάδο των ακινήτων απαιτεί επείγοντα μέτρα από την κυβέρνηση και τις εταιρείες για τον περιορισμό των αρνητικών εξελίξεων και την εξεύρεση μακροπρόθεσμων λύσεων. Μένει να δούμε πώς θα αναπτυχθεί ο κλάδος τα επόμενα χρόνια και αν θα μπορέσει να ξεπεράσει τις τρέχουσες προκλήσεις.