Kiinteistöala kriisissä: maksukyvyttömyysaalto iskee rakennusyrityksiin

Kiinteistöala kriisissä: maksukyvyttömyysaalto iskee rakennusyrityksiin

Saksan kiinteistöalan nykytilanne näyttää huolestuttavan kuvan, sillä maksukyvyttömyyksien määrä lisääntyy hälyttävää vauhtia. Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä 630 kiinteistöalan yritystä joutui hakeutumaan konkurssiin. Tämä merkitsee 18,6 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna ja 17,3 prosenttia edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. Koko vuoden 2023 aikana konkurssioikeuteen joutui päättämään yhteensä 1 997 kiinteistöyhtiötä.

Alan tulevaisuuden ennuste on synkkä, ja asiantuntijat, kuten Falkenstegin Christian Alpers, odottavat konkurssien jatkuvan nousun. Rakennuskriisin odotetaan kestävän vuoteen 2026 asti, ja konkurssiasteen odotetaan nousevan kaksinumeroiseen. Tämä konkurssiaalto koskettaa erityisesti suuryrityksiä, joiden vuosiliikevaihto on yli kymmenen miljoonaa euroa. Vuonna 2023 tapahtui 31 suurta konkurssia, kun taas pelkästään vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä tapahtui 21 tällaista tapausta.

Syyt tähän kehitykseen ovat moninaiset. Asuntorakentamisen kustannusten nousu on vaikeuttanut kohtuuhintaisten asuntojen luomista, varsinkin kun tärkeät valtion rahoitusohjelmat, kuten KfW 55 -rahoitus, päättyivät. Euroopan keskuspankin ohjauskorkojen lisäkorotus on tehnyt kiinteistöjen ostamisesta monille kohtuuttomia. Nämä tekijät ovat johtaneet yleiseen epävarmuuteen ja pysähdykseen toimialalla.

Synkästä tilanteesta huolimatta myös kiinteistöalalla on valopilkkuja. Energiaremontin alan yritykset, kuten lämpöinsinöörit, aurinkoyhtiöt ja käsityöyritykset, näyttävät olevan vakaampia eikä niillä ole merkittävää maksukyvyttömyysriskiä. Lisäksi toimialoilla, kuten varasto- ja logistiikkarakentaminen sekä teollisuusrakentaminen, maksukyvyttömyysaste on ollut verrattain alhainen. Kokonaisuutena maksukyvyttömyyksien määrä on lisääntynyt hälyttävästi paitsi kiinteistöalalla myös muilla aloilla ja yrityskokoissa.

Kiinteistöalan jatkuva kriisi vaatii hallitukselta ja yrityksiltä kiireellisiä toimia negatiivisen kehityksen hillitsemiseksi ja pitkän aikavälin ratkaisujen löytämiseksi. Nähtäväksi jää, miten toimiala kehittyy tulevina vuosina ja selvitäänkö nykyisistä haasteista.