Le secteur immobilier en crise : une vague de faillites frappe les entreprises de construction

Le secteur immobilier en crise : une vague de faillites frappe les entreprises de construction

La situation actuelle du secteur immobilier allemand est préoccupante, car le nombre de faillites augmente à un rythme alarmant. Au premier trimestre 2024, 630 entreprises du secteur immobilier ont dû déposer le bilan. Cela représente une augmentation de 18,6 pour cent par rapport à l'année précédente et de 17,3 pour cent par rapport au trimestre précédent. Au cours de l’année 2023, ce sont au total 1 997 sociétés immobilières qui ont dû décider de s’adresser au tribunal des faillites.

Les prévisions pour l'avenir du secteur sont sombres, des experts tels que Christian Alpers de Falkensteg s'attendant à ce que les faillites continuent d'augmenter. La crise de la construction devrait durer jusqu’en 2026 et le taux de faillite devrait atteindre deux chiffres. Les grandes entreprises dont le chiffre d'affaires annuel dépasse dix millions d'euros sont particulièrement touchées par cette vague de faillites. Il y a eu 31 faillites majeures en 2023, tandis que 21 cas de ce type se sont produits au cours du seul premier trimestre 2024.

Les raisons de ces évolutions sont diverses. Les coûts croissants de la construction de logements ont rendu plus difficile la création de logements abordables, en particulier après l'expiration d'importants programmes de financement gouvernementaux tels que le financement KfW 55. La hausse supplémentaire des taux d’intérêt directeurs par la Banque centrale européenne a rendu les achats immobiliers inabordables pour beaucoup. Ces facteurs ont conduit à une incertitude générale et à un paralysie du secteur.

Malgré cette situation sombre, il existe également des points positifs pour le secteur immobilier. Les entreprises dans le domaine de la rénovation énergétique, comme les chauffagistes, les entreprises solaires et les entreprises artisanales, apparaissent plus stables et ne présentent pas de risque d'insolvabilité significatif. En outre, des secteurs tels que la construction d’entrepôts, de logistique et la construction industrielle ont un taux d’insolvabilité relativement faible. Dans l’ensemble, le nombre d’insolvabilités a augmenté de manière alarmante, non seulement dans le secteur immobilier, mais également dans d’autres secteurs et tailles d’entreprises.

La crise actuelle du secteur immobilier nécessite des mesures urgentes de la part du gouvernement et des entreprises pour contenir les évolutions négatives et trouver des solutions à long terme. Reste à savoir comment le secteur évoluera dans les années à venir et s’il sera possible de surmonter les défis actuels.