Industrija nekretnina u krizi: val stečajeva zahvatio je građevinske tvrtke

Industrija nekretnina u krizi: val stečajeva zahvatio je građevinske tvrtke

Trenutna situacija u njemačkoj industriji nekretnina pokazuje zabrinjavajuću sliku, budući da broj stečajeva raste alarmantnom brzinom. U prvom kvartalu 2024. 630 tvrtki iz sektora nekretnina moralo je pokrenuti stečaj. To predstavlja porast od 18,6 posto u odnosu na prethodnu godinu i 17,3 posto u odnosu na prethodni kvartal. U cijeloj 2023. godini bilo je ukupno 1.997 nekretninskih tvrtki koje su se morale odlučiti na stečaj.

Prognoza za budućnost industrije je sumorna, a stručnjaci poput Falkenstegovog Christiana Alpersa očekuju da će bankroti nastaviti rasti. Očekuje se da će građevinska kriza potrajati do 2026. godine, a da će stopa bankrota biti dvoznamenkasta. Ovim valom stečajeva posebno su pogođene velike tvrtke s godišnjom prodajom većom od deset milijuna eura. U 2023. godini zabilježen je 31 veliki stečaj, dok se samo u prvom kvartalu 2024. dogodio 21 takav slučaj.

Razlozi za ovakav razvoj događaja su različiti. Rastući troškovi stambene izgradnje otežali su stvaranje pristupačnog stambenog prostora, osobito nakon što su istekli važni državni programi financiranja kao što je financiranje KfW 55. Dodatno povećanje ključnih kamatnih stopa od strane Europske središnje banke mnogima je kupnju nekretnina učinilo nedostupnom. Ti čimbenici doveli su do opće neizvjesnosti i zastoja u industriji.

Unatoč sumornoj situaciji, postoje i svijetle točke za industriju nekretnina. Tvrtke u području energetske obnove, kao što su toplinari, solarne tvrtke i obrti, čine se stabilnijima i ne pokazuju značajan rizik od insolventnosti. Osim toga, sektori kao što su izgradnja skladišta i logistike te industrijska izgradnja imali su relativno nisku stopu nelikvidnosti. Sve u svemu, broj stečajeva alarmantno je porastao ne samo u industriji nekretnina, već iu drugim sektorima i veličinama poduzeća.

Trajna kriza u industriji nekretnina zahtijeva hitne mjere od strane vlade i tvrtki za obuzdavanje negativnih kretanja i pronalaženje dugoročnih rješenja. Ostaje za vidjeti kako će se industrija razvijati u nadolazećim godinama i hoće li biti moguće prevladati sadašnje izazove.