Válságban van az ingatlanszektor: fizetésképtelenségi hullám sújtja az építőipari cégeket

Válságban van az ingatlanszektor: fizetésképtelenségi hullám sújtja az építőipari cégeket

A német ingatlanszektor jelenlegi helyzete aggasztó képet mutat, a fizetésképtelenségek száma ugyanis riasztó ütemben növekszik. 2024 első negyedévében 630 ingatlanszektorbeli cégnek kellett csődöt jelentenie. Ez az előző évhez képest 18,6 százalékos, az előző negyedévhez képest pedig 17,3 százalékos növekedést jelent. A 2023-as év egészében összesen 1997 ingatlancégnek kellett csődbírósághoz fordulnia.

Az iparág jövőjére vonatkozó előrejelzések borúsak, olyan szakértők, mint a Falkensteg Christian Alpers, a csődök további növekedésére számítanak. Az építőipari válság várhatóan 2026-ig tart, a csőd aránya pedig várhatóan kétszámjegyű lesz. A tízmillió euró feletti éves árbevételű nagyvállalatokat különösen érinti ez a csődhullám. 2023-ban 31 jelentősebb csőd volt, míg csak 2024 első negyedévében 21 ilyen eset történt.

E fejlemények okai sokfélék. A lakásépítések növekvő költségei megnehezítették a megfizethető lakások létrehozását, különösen azután, hogy az olyan fontos állami finanszírozási programok, mint a KfW 55 finanszírozás lejártak. Az Európai Központi Bank további irányadó kamatemelése sokak számára megfizethetetlenné tette az ingatlanvásárlást. Ezek a tényezők általános bizonytalansághoz és megtorpanáshoz vezettek az iparágban.

A kilátástalan helyzet ellenére az ingatlanszektorban is vannak fényes foltok. Az energetikai felújítás területén tevékenykedő cégek, mint például a fűtéstechnikai mérnökök, napenergiával foglalkozó cégek és kézműves vállalkozások stabilabbnak tűnnek, és nem mutatnak jelentős fizetésképtelenségi kockázatot. Ezenkívül az olyan ágazatok, mint a raktár- és logisztikai építés, valamint az ipari építés, viszonylag alacsony fizetésképtelenségi rátával rendelkeztek. Összességében nemcsak az ingatlanszektorban, hanem más ágazatokban és cégméretekben is riasztóan megnőtt a fizetésképtelenségek száma.

Az ingatlanszektorban jelenleg is zajló válság sürgős intézkedéseket követel meg a kormánytól és a vállalatoktól a negatív fejlemények megfékezésére és a hosszú távú megoldások megtalálására. Továbbra is várni kell, hogyan fog fejlődni az iparág a következő években, és sikerül-e leküzdeni a jelenlegi kihívásokat.