Nekilnojamojo turto pramonė – krizė: nemokumo banga užklupo statybų bendroves

Nekilnojamojo turto pramonė – krizė: nemokumo banga užklupo statybų bendroves

Dabartinė Vokietijos nekilnojamojo turto pramonės padėtis rodo nerimą keliantį vaizdą, nes nemokumo atvejų daugėja nerimą keliančiu greičiu. 2024 metų pirmąjį ketvirtį 630 nekilnojamojo turto sektoriaus įmonių turėjo iškelti bankroto bylą. Tai reiškia 18,6 procento padidėjimą, palyginti su praėjusiais metais, ir 17,3 procento, palyginti su ankstesniu ketvirčiu. Per visus 2023 metus iš viso buvo 1997 nekilnojamojo turto bendrovės, kurios turėjo apsispręsti dėl bankroto bylos iškėlimo.

Pramonės ateities prognozės yra niūrios, o tokie ekspertai kaip „Falkensteg“ Christian Alpers tikisi, kad bankrotų skaičius ir toliau augs. Numatoma, kad statybų krizė tęsis iki 2026 m., o bankroto rodiklis sieks dviženklį skaičių. Ypač nuo šios bankrotų bangos nukenčia stambios įmonės, kurių metiniai pardavimai siekia per dešimt milijonų eurų. 2023 m. įvyko 31 didelis bankrotas, o vien 2024 m. pirmąjį ketvirtį – 21 toks atvejis.

Šių pokyčių priežastys yra įvairios. Dėl didėjančių būsto statybos išlaidų tapo sunkiau sukurti įperkamą būstą, ypač pasibaigus svarbioms vyriausybės finansavimo programoms, tokioms kaip KfW 55 finansavimas. Europos Centriniam Bankui papildomai padidinus pagrindines palūkanų normas, nekilnojamojo turto pirkimas daugeliui tapo neįperkamas. Šie veiksniai sukėlė bendrą neapibrėžtumą ir pramonės aklavietę.

Nepaisant niūrios padėties, nekilnojamojo turto pramonėje yra ir šviesių dėmių. Energetinės renovacijos srityje veikiančios įmonės, tokios kaip šilumininkai, saulės energijos įmonės ir amatų verslas, atrodo stabilesnės ir neturi didelės nemokumo rizikos. Be to, tokiuose sektoriuose kaip sandėlių ir logistikos statyba bei pramoninė statyba buvo palyginti žemas nemokumo lygis. Apskritai nemokumo atvejų skaičius grėsmingai išaugo ne tik nekilnojamojo turto sektoriuje, bet ir kituose sektoriuose bei įmonių dydžiuose.

Dėl besitęsiančios krizės nekilnojamojo turto pramonėje vyriausybė ir įmonės turi imtis skubių priemonių, kad suvaldyti neigiamus pokyčius ir rasti ilgalaikius sprendimus. Belieka pamatyti, kaip pramonė vystysis ateinančiais metais ir ar pavyks įveikti dabartinius iššūkius.