Nekustamā īpašuma nozare krīzē: maksātnespējas vilnis piemeklē būvniecības uzņēmumus

Nekustamā īpašuma nozare krīzē: maksātnespējas vilnis piemeklē būvniecības uzņēmumus

Pašreizējā situācija Vācijas nekustamo īpašumu nozarē liecina par satraucošu ainu, jo maksātnespējas gadījumu skaits pieaug satraucošā ātrumā. 2024. gada pirmajā ceturksnī par bankrotu bija jāpiesakās 630 nekustamo īpašumu nozares uzņēmumiem. Tas nozīmē pieaugumu par 18,6 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu un par 17,3 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni. Visā 2023. gadā kopumā bija 1997 nekustamo īpašumu kompānijas, kurām bija jālemj par bankrota tiesu.

Prognozes par nozares nākotni ir drūmas, jo tādi eksperti kā Falkensteg Christian Alpers sagaida, ka bankrotu skaits turpinās pieaugt. Paredzams, ka būvniecības krīze ilgs līdz 2026. gadam, un bankrotu līmenis sasniegs divciparu skaitli. Īpaši šis bankrotu vilnis skar lielos uzņēmumus, kuru gada apgrozījums pārsniedz desmit miljonus eiro. 2023. gadā bija 31 liels bankrots, savukārt 2024. gada pirmajā ceturksnī vien notika 21 šāds gadījums.

Šo notikumu iemesli ir dažādi. Pieaugošās mājokļu būvniecības izmaksas ir apgrūtinājušas pieejamu mājokļu izveidi, īpaši pēc tam, kad beidzās tādas svarīgas valdības finansēšanas programmas kā KfW 55 finansējums. Eiropas Centrālās bankas papildu bāzes procentu likmju paaugstināšana ir padarījusi īpašumu iegādi daudziem nepieejamu. Šie faktori ir radījuši vispārēju nenoteiktību un nozares apstāšanos.

Neskatoties uz drūmo situāciju, nekustamo īpašumu nozarē ir arī spilgti punkti. Uzņēmumi enerģētikas renovācijas jomā, piemēram, siltumtehniķi, saules enerģijas uzņēmumi un amatniecības uzņēmumi, šķiet, ir stabilāki un neuzrāda būtisku maksātnespējas risku. Turklāt salīdzinoši zems maksātnespējas līmenis ir bijis tādās nozarēs kā noliktavu un loģistikas celtniecība un rūpnieciskā celtniecība. Kopumā satraucoši pieaudzis maksātnespējas gadījumu skaits ne tikai nekustamo īpašumu nozarē, bet arī citās nozarēs un uzņēmumu lielumos.

Pašreizējā krīze nekustamo īpašumu nozarē prasa no valdības un uzņēmumiem steidzamus pasākumus, lai ierobežotu negatīvās norises un rastu ilgtermiņa risinājumus. Jāskatās, kā nozare attīstīsies turpmākajos gados un vai izdosies pārvarēt pašreizējos izaicinājumus.