Vastgoedsector in crisis: golf van faillissementen treft bouwbedrijven

Vastgoedsector in crisis: golf van faillissementen treft bouwbedrijven

De huidige situatie in de Duitse vastgoedsector laat een zorgwekkend beeld zien, aangezien het aantal faillissementen in een alarmerend tempo toeneemt. In het eerste kwartaal van 2024 moesten 630 bedrijven uit de vastgoedsector faillissement aanvragen. Dit betekent een stijging van 18,6 procent ten opzichte van het voorgaande jaar en 17,3 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In het hele jaar 2023 waren er in totaal 1.997 vastgoedbedrijven die moesten besluiten om naar de faillissementsrechtbank te stappen.

De voorspelling voor de toekomst van de sector is somber, waarbij deskundigen zoals Falkensteg's Christian Alpers verwachten dat het aantal faillissementen zal blijven toenemen. De bouwcrisis zal naar verwachting tot 2026 duren en het aantal faillissementen zal naar verwachting de dubbele cijfers bereiken. Vooral grote bedrijven met een jaaromzet van meer dan tien miljoen euro worden getroffen door deze golf van faillissementen. In 2023 waren er 31 grote faillissementen, terwijl alleen al in het eerste kwartaal van 2024 21 van dergelijke gevallen plaatsvonden.

De redenen voor deze ontwikkelingen zijn divers. De stijgende kosten van de woningbouw hebben het moeilijker gemaakt om betaalbare woningen te creëren, vooral nadat belangrijke overheidsfinancieringsprogramma's zoals de KfW 55-financiering afliepen. De extra verhoging van de belangrijkste rentetarieven door de Europese Centrale Bank heeft de aankoop van onroerend goed voor velen onbetaalbaar gemaakt. Deze factoren hebben geleid tot algemene onzekerheid en stilstand in de sector.

Ondanks de sombere situatie zijn er ook lichtpuntjes voor de vastgoedsector. Bedrijven op het gebied van energierenovatie, zoals verwarmingsingenieurs, zonne-energiebedrijven en ambachtelijke bedrijven, lijken stabieler en vertonen geen significant risico op insolventie. Bovendien hebben sectoren als de magazijn- en logistieke bouw en de industriële bouw een relatief laag insolventiepercentage gekend. Over het geheel genomen is het aantal faillissementen alarmerend gestegen, niet alleen in de vastgoedsector, maar ook in andere sectoren en bedrijfsgroottes.

De aanhoudende crisis in de vastgoedsector vereist dringende maatregelen van de overheid en bedrijven om de negatieve ontwikkelingen in te dammen en oplossingen voor de lange termijn te vinden. Het valt nog te bezien hoe de sector zich de komende jaren zal ontwikkelen en of het mogelijk zal zijn de huidige uitdagingen het hoofd te bieden.