Branża nieruchomości w kryzysie: fala upadłości uderza w firmy budowlane

Branża nieruchomości w kryzysie: fala upadłości uderza w firmy budowlane

Obecna sytuacja w niemieckiej branży nieruchomości jest niepokojąca, ponieważ liczba upadłości rośnie w zastraszającym tempie. W pierwszym kwartale 2024 roku upadłość ogłosiło 630 firm z sektora nieruchomości. Oznacza to wzrost o 18,6 proc. w porównaniu do roku poprzedniego i 17,3 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału. W całym 2023 roku łącznie 1997 spółek z branży nieruchomości musiało podjąć decyzję o złożeniu wniosku o upadłość.

Prognozy na przyszłość branży są ponure, a eksperci tacy jak Christian Alpers z Falkensteg spodziewają się dalszego wzrostu liczby upadłości. Kryzys budowlany ma trwać do 2026 roku, a wskaźnik upadłości ma osiągnąć dwucyfrowy poziom. Fala bankructw szczególnie dotyka duże firmy, których roczna sprzedaż przekracza dziesięć milionów euro. W 2023 r. doszło do 31 poważnych upadłości, przy czym w samym pierwszym kwartale 2024 r. miało miejsce 21 takich przypadków.

Przyczyny tego rozwoju są różnorodne. Rosnące koszty budowy mieszkań utrudniły tworzenie niedrogich mieszkań, zwłaszcza po wygaśnięciu ważnych rządowych programów finansowania, takich jak dofinansowanie KfW 55. Dodatkowa podwyżka kluczowych stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny sprawiła, że ​​dla wielu zakup nieruchomości stał się nieosiągalny. Czynniki te doprowadziły do ​​ogólnej niepewności i zastoju w branży.

Pomimo ponurej sytuacji, branża nieruchomości ma też dobre strony. Firmy zajmujące się renowacją energetyczną, takie jak ciepłownicy, firmy zajmujące się fotowoltaiką i rzemieślnicy, wydają się być bardziej stabilne i nie wykazują znaczącego ryzyka niewypłacalności. Ponadto sektory takie jak budownictwo magazynowe i logistyczne oraz budownictwo przemysłowe charakteryzują się stosunkowo niskim wskaźnikiem niewypłacalności. Ogólnie rzecz biorąc, liczba upadłości wzrosła niepokojąco nie tylko w branży nieruchomości, ale także w innych sektorach i wielkości przedsiębiorstw.

Trwający kryzys w branży nieruchomości wymaga pilnych działań ze strony rządu i przedsiębiorstw w celu powstrzymania negatywnego rozwoju sytuacji i znalezienia długoterminowych rozwiązań. Czas pokaże, jak branża będzie się rozwijać w nadchodzących latach i czy uda się przezwyciężyć obecne wyzwania.