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Setor imobiliário em crise: onda de insolvências atinge construtoras
O setor imobiliário em crise: 630 falências até agora - os especialistas prevêem mais falências até 2026. Saiba mais connosco. #crise imobiliária #onda de falências
Setor imobiliário em crise: onda de insolvências atinge construtoras
A situação actual do sector imobiliário alemão mostra um quadro preocupante, uma vez que o número de insolvências está a aumentar a um ritmo alarmante. No primeiro trimestre de 2024, 630 empresas do setor imobiliário tiveram de declarar falência. Isto representa um aumento de 18,6 por cento em relação ao ano anterior e de 17,3 por cento em relação ao trimestre anterior. Em todo o ano de 2023, foram 1.997 imobiliárias que tiveram que decidir recorrer à Justiça de falências.
A previsão para o futuro da indústria é sombria, com especialistas como Christian Alpers, da Falkensteg, esperando que as falências continuem a aumentar. A crise da construção deverá durar até 2026 e a taxa de falências deverá atingir os dois dígitos. As grandes empresas com vendas anuais superiores a dez milhões de euros são particularmente afetadas por esta onda de falências. Houve 31 falências importantes em 2023, enquanto 21 desses casos ocorreram apenas no primeiro trimestre de 2024.
As razões para estes desenvolvimentos são diversas. Os custos crescentes da construção de habitação tornaram mais difícil a criação de habitação a preços acessíveis, especialmente depois de terem expirado importantes programas de financiamento governamental, como o financiamento do KfW 55. O aumento adicional das taxas de juro diretoras por parte do Banco Central Europeu tornou a compra de propriedades inacessível para muitos. Esses fatores levaram à incerteza geral e à paralisação do setor.
Apesar da situação sombria, também existem pontos positivos para o setor imobiliário. As empresas no domínio da renovação energética, como engenheiros de aquecimento, empresas solares e empresas artesanais, parecem ser mais estáveis e não apresentam um risco significativo de insolvência. Além disso, sectores como a construção de armazéns e logística e a construção industrial tiveram uma taxa de insolvência comparativamente baixa. Globalmente, o número de insolvências aumentou de forma alarmante, não só no setor imobiliário, mas também noutros setores e dimensões de empresas.
A crise em curso no setor imobiliário exige medidas urgentes do governo e das empresas para conter os desenvolvimentos negativos e encontrar soluções de longo prazo. Resta saber como a indústria se desenvolverá nos próximos anos e se será possível superar os desafios atuais.