Nepremičninska panoga v krizi: val plačilnih nesposobnosti zajel gradbena podjetja

Nepremičninska panoga v krizi: val plačilnih nesposobnosti zajel gradbena podjetja

Trenutne razmere v nemškem nepremičninskem sektorju kažejo zaskrbljujočo sliko, saj število plačilnih nesposobnosti narašča z alarmantno hitrostjo. V prvem četrtletju 2024 je moralo v stečaj vložiti 630 podjetij iz nepremičninskega sektorja. To pomeni 18,6-odstotno rast v primerjavi s prejšnjim letom in 17,3-odstotno rast v primerjavi s prejšnjim četrtletjem. V celem letu 2023 je bilo skupaj 1997 nepremičninskih družb, ki so se morale odločiti za stečaj.

Napovedi za prihodnost industrije so slabe, saj strokovnjaki, kot je Christian Alpers iz Falkenstega, pričakujejo, da se bo število stečajev še naprej povečevalo. Gradbena kriza naj bi trajala do leta 2026, stopnja stečajev pa naj bi dosegla dvomestno številko. Tokratni stečajni val še posebej prizadene velika podjetja z letno prodajo nad deset milijonov evrov. V letu 2023 je bilo 31 večjih stečajev, medtem ko se je samo v prvem četrtletju 2024 zgodilo 21 takih primerov.

Razlogi za ta razvoj so različni. Naraščajoči stroški stanovanjske gradnje so otežili ustvarjanje cenovno dostopnih stanovanj, zlasti po izteku pomembnih vladnih programov financiranja, kot je financiranje KfW 55. Dodatno zvišanje ključnih obrestnih mer s strani Evropske centralne banke je nakupe nepremičnin za mnoge naredilo nedosegljive. Ti dejavniki so povzročili splošno negotovost in zastoj v industriji.

Kljub mračnim razmeram pa obstajajo tudi svetle točke za nepremičninsko industrijo. Podjetja s področja energetskih prenov, kot so ogrevalniki, solarna podjetja in obrti, se zdijo bolj stabilna in ne izkazujejo večjega tveganja insolventnosti. Poleg tega so imeli sektorji, kot sta gradnja skladišč in logistika ter industrijska gradnja, razmeroma nizko stopnjo plačilne nesposobnosti. Na splošno se je število plačilnih nesposobnosti alarmantno povečalo ne le v nepremičninski industriji, ampak tudi v drugih sektorjih in velikostih podjetij.

Nadaljnja kriza v nepremičninski panogi zahteva nujne ukrepe vlade in podjetij za zajezitev negativnih gibanj in iskanje dolgoročnih rešitev. Kako se bo panoga razvijala v prihodnjih letih in ali bo uspelo premagati sedanje izzive, bomo še videli.