Fastighetsbranschen i kris: våg av insolvens drabbar byggföretag

Fastighetsbranschen i kris: våg av insolvens drabbar byggföretag

Den nuvarande situationen i den tyska fastighetsbranschen visar en oroande bild, eftersom antalet insolvenser ökar i en oroväckande takt. Under första kvartalet 2024 var 630 företag från fastighetssektorn tvungna att ansöka om konkurs. Det är en ökning med 18,6 procent jämfört med föregående år och 17,3 procent jämfört med föregående kvartal. Under hela året 2023 var det totalt 1 997 fastighetsbolag som fick besluta sig för att gå till konkursrätten.

Prognosen för branschens framtid är dyster, experter som Falkenstegs Christian Alpers förväntar sig att konkurserna fortsätter att öka. Byggkrisen väntas pågå fram till 2026, och konkurstalet väntas nå tvåsiffrigt. Stora företag med en årlig omsättning på över tio miljoner euro drabbas särskilt av denna våg av konkurser. Det var 31 stora konkurser under 2023, medan 21 sådana fall inträffade bara under första kvartalet 2024.

Orsakerna till denna utveckling är olika. De stigande kostnaderna för bostadsbyggande har gjort det svårare att skapa bostäder till överkomliga priser, särskilt efter att viktiga statliga finansieringsprogram som KfW 55-finansieringen löpt ut. Den ytterligare höjningen av styrräntorna från Europeiska centralbanken har gjort fastighetsköp oöverkomliga för många. Dessa faktorer har lett till allmän osäkerhet och stillastående i branschen.

Trots den dystra situationen finns det även ljuspunkter för fastighetsbranschen. Företag inom energirenoveringsområdet, som värmetekniker, solcellsföretag och hantverksföretag, verkar vara mer stabila och uppvisar inte någon betydande risk för insolvens. Dessutom har sektorer som lager- och logistikbyggande och industribyggande haft en jämförelsevis låg insolvensgrad. Sammantaget har antalet insolvenser ökat oroväckande inte bara inom fastighetsbranschen utan även inom andra sektorer och företagsstorlekar.

Den pågående krisen i fastighetsbranschen kräver akuta åtgärder från regering och företag för att hålla tillbaka den negativa utvecklingen och hitta långsiktiga lösningar. Det återstår att se hur branschen kommer att utvecklas under de kommande åren och om det kommer att vara möjligt att övervinna dagens utmaningar.