صناعة العقارات في أزمة: موجة من حالات الإعسار تضرب صناعة البناء والتشييد

صناعة العقارات في أزمة: موجة من حالات الإعسار تضرب صناعة البناء والتشييد

تمر صناعة العقارات في ألمانيا بوضع متوتر مع استمرار ارتفاع عدد حالات الإعسار. وبعد أن اضطر مطورو المشروع الأوائل إلى إعلان إفلاسهم في العام الماضي بسبب نقص الطلبات، تأثرت مناطق المصب الآن أيضًا. أدى إفلاس شركة العقارات الشهيرة Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) إلى صدمة الصناعة ونشر حالة عدم اليقين.

يظهر تحليل حصري أجرته شركة Falkensteg للاستشارات الإدارية أن 630 شركة في قطاع العقارات اضطرت إلى إعلان إفلاسها في الربع الأول من عام 2024. ويمثل هذا زيادة بنسبة 18.6 بالمائة مقارنة بالعام السابق و17.3 بالمائة مقارنة بالربع السابق. في عام 2023 بأكمله، قدمت 1997 شركة عقارية في ألمانيا طلبًا للإفلاس.

ويتوقع رئيس قسم العقارات في فالكينستيج، كريستيان ألبرز، أن ترتفع حالات الإفلاس على الأرجح هذا العام. وتتأثر الشركات الكبيرة التي تزيد مبيعاتها السنوية عن عشرة ملايين يورو بشكل خاص بموجة الإفلاس. وفي عام 2023، كان هناك ما مجموعه 31 حالة إفلاس كبرى في قطاع العقارات، بينما كان هناك بالفعل 21 حالة إفلاس في الربع الأول من عام 2024.

ومن المتوقع أن تستمر أزمة البناء حتى عام 2026، مما قد يؤدي إلى المزيد من حالات الإفلاس. إن الظروف الإطارية غير المؤكدة تجعل الاستثمارات طويلة الأجل في ألمانيا موضع شك. أكد توماس ريمان، الرئيس التنفيذي لشركة ALEA Hoch- und Industriebau GmbH، على هذا الاتجاه السلبي في اجتماع الصناعة.

على الرغم من الوضع الصعب، هناك أمل لصناعة العقارات في الشركات المتخصصة في أعمال التجديد الموفرة للطاقة. نادراً ما يسجل مهندسو التدفئة وشركات الطاقة الشمسية والشركات الحرفية في هذه المناطق، فضلاً عن الشركات العاملة في المستودعات والإنشاءات اللوجستية، أي حالات إفلاس. كما ارتفعت معدلات الإفلاس خارج قطاع العقارات، مما يشير إلى تحديات اقتصادية أوسع نطاقا.