Kiinteistöala kriisissä: maksukyvyttömyysaalto iskee rakennusalaan

Kiinteistöala kriisissä: maksukyvyttömyysaalto iskee rakennusalaan

Saksan kiinteistöala on kireässä tilanteessa, kun maksukyvyttömyyksien määrä jatkaa kasvuaan. Sen jälkeen kun ensimmäiset projektikehittäjät joutuivat konkurssiin viime vuonna tilausten puutteen vuoksi, nyt se vaikuttaa myös alajuoksun alueisiin. Tunnetun kiinteistöyhtiö Deutsche Invest Immobilienin (D.i.i.) maksukyvyttömyys on järkyttänyt alaa ja lisännyt epävarmuutta.

Liikkeenjohdon konsulttiyrityksen Falkensteg yksinomainen analyysi osoittaa, että 630 kiinteistöalan yritystä joutui hakeutumaan konkurssiin vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä. Tämä merkitsee 18,6 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna ja 17,3 prosenttia edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. Koko vuoden 2023 aikana Saksassa 1997 kiinteistöyhtiötä hakeutui konkurssiin.

Falkenstegin kiinteistöliiketoiminnan johtaja Christian Alpers ennustaa konkurssien lisääntyvän vielä tänä vuonna. Erityisesti konkurssiaalto koettelee suuryrityksiä, joiden vuosiliikevaihto on yli kymmenen miljoonaa euroa. Vuonna 2023 kiinteistöalalla oli yhteensä 31 suurta konkurssia, kun vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä niitä oli jo 21.

Rakennuskriisin odotetaan kestävän vuoteen 2026 asti, mikä voi johtaa uusiin konkursseihin. Epävarmat puiteolosuhteet tekevät pitkäaikaisista investoinneista Saksaan kyseenalaisia. Thomas Reimann, ALEA Hoch- und Industriebau GmbH:n toimitusjohtaja, korosti tätä negatiivista suuntausta alakohtaisessa kokouksessa.

Vaikeasta tilanteesta huolimatta kiinteistöalalla on toivoa energiatehokkaaseen korjausrakentamiseen erikoistuneissa yrityksissä. Näiden alueiden lämpöinsinöörit, aurinkoenergiayritykset ja käsityöyritykset sekä varasto- ja logistiikkarakentamisen yritykset eivät juuri kirjaa konkursseja. Konkurssiluvut ovat nousseet myös kiinteistöalan ulkopuolella, mikä viittaa laajempiin taloudellisiin haasteisiin.