Válságban van az ingatlanszektor: fizetésképtelenségi hullám sújtja az építőipart

Válságban van az ingatlanszektor: fizetésképtelenségi hullám sújtja az építőipart

A németországi ingatlanszektor feszült helyzetben van, mivel a fizetésképtelenségek száma folyamatosan növekszik. Miután tavaly az első projektfejlesztőknek megrendelések hiánya miatt csődöt kellett jelenteniük, immár a downstream területeket is érintik. A neves Deutsche Invest Immobilien (D.i.i.) ingatlancég fizetésképtelensége sokkolta az iparágat és növelte a bizonytalanságot.

A Falkensteg vezetési tanácsadó cég exkluzív elemzése szerint 2024 első negyedévében 630 ingatlanipari cégnek kellett csődöt jelentenie. Ez 18,6 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest és 17,3 százalékos növekedést az előző negyedévhez képest. A 2023-as év egészében 1997 németországi ingatlancég csődöt jelentett.

A falkenstegi ingatlanrészleg vezetője, Christian Alpers azt jósolja, hogy a csődök száma idén még tovább nőhet. A tízmillió euró feletti éves árbevételű nagyvállalatokat különösen érinti a csődhullám. 2023-ban összesen 31 jelentősebb csőd volt az ingatlanszektorban, míg 2024 első negyedévében már 21.

Az építőipari válság várhatóan 2026-ig tart, ami további csődökhöz vezethet. A bizonytalan keretfeltételek kérdésessé teszik a hosszú távú németországi befektetéseket. Thomas Reimann, az ALEA Hoch- und Industriebau GmbH vezérigazgatója egy iparági értekezleten hangsúlyozta ezt a negatív tendenciát.

A nehéz helyzet ellenére az ingatlanszakma számára van remény az energiahatékony felújításra szakosodott cégekben. A fűtésmérnökök, napenergiával foglalkozó cégek és kézműves vállalkozások ezeken a területeken, valamint raktár- és logisztikai építőipari cégek alig regisztrálnak csődöt. A csőd aránya az ingatlanágazaton túl is nőtt, ami szélesebb körű gazdasági kihívásokra mutat rá.