صناعة العقارات في أزمة: موجة من حالات الإفلاس متوقعة

صناعة العقارات في أزمة: موجة من حالات الإفلاس متوقعة

تمر صناعة العقارات في ألمانيا بأزمة خطيرة، مع تزايد أعداد حالات الإفلاس مما يزيد من حالة عدم اليقين بين الشركات. وفي الربع الأول من عام 2024، اضطرت 630 شركة في قطاع العقارات إلى إعلان إفلاسها، بزيادة قدرها 18.6 بالمئة مقارنة بالعام السابق. وارتفعت حالات الإعسار بنسبة 17.3 بالمئة مقارنة بالربع السابق. وفي عام 2023 بأكمله، حدثت 1997 حالة إفلاس لشركات عقارية في ألمانيا.

تشير توقعات رئيس قسم العقارات في Falkensteg، كريستيان ألبرز، إلى أن حالات الإعسار في الصناعة ستستمر في الارتفاع. ويتوقع على الأقل زيادة مكونة من رقمين في حالات الإفلاس هذا العام. وتتأثر بشكل خاص الشركات الكبيرة التي تزيد مبيعاتها السنوية عن عشرة ملايين يورو. وكان هناك 31 حالة إفلاس كبرى في عام 2023، في حين تم تسجيل 21 حالة إفلاس في الربع الأول من عام 2024 وحده.

تساهم حكومة إشارات المرور والبنك المركزي الأوروبي في عدم اليقين في صناعة البناء والتشييد. وارتفعت تكاليف بناء المساكن بنسبة 45 بالمئة منذ عام 2020، في حين انتهت برامج التمويل وارتفعت أسعار الفائدة الرئيسية. وقد أدى ذلك إلى ردع المستثمرين وجعل إنشاء مساكن بأسعار معقولة أكثر صعوبة. وتؤثر أزمة البناء أيضًا على عدد الموافقات على الشقق، والتي انخفضت بنسبة 18 بالمائة مقارنة بالعام السابق.

على الرغم من الوضع الصعب، هناك أمل لصناعة العقارات في مجالات مثل تجديد الطاقة، وبناء التدفئة، وشركات الطاقة الشمسية والأعمال الحرفية. وتشهد الشركات في هذه القطاعات انتعاشًا وليس لديها أي حالات إفلاس تقريبًا. وفي جميع الصناعات وأحجام الشركات، سجل الربع الأول من عام 2024 إجمالي 4520 حالة إعسار، وهو ما يمثل زيادة قدرها 12.6 في المائة مقارنة بالربع السابق و25.8 في المائة مقارنة بالعام السابق.