Ο κλάδος των ακινήτων σε κρίση: Αναμένεται κύμα αφερεγγυότητας

Ο κλάδος των ακινήτων σε κρίση: Αναμένεται κύμα αφερεγγυότητας

Ο κλάδος των ακινήτων στη Γερμανία βρίσκεται σε σοβαρή κρίση, με αυξανόμενους αριθμούς πτωχεύσεων να αυξάνουν την αβεβαιότητα μεταξύ των εταιρειών. Το πρώτο τρίμηνο του 2024, 630 εταιρείες στον κλάδο των ακινήτων χρειάστηκε να υποβάλουν αίτηση πτώχευσης, σημειώνοντας αύξηση 18,6 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι πτωχεύσεις αυξήθηκαν κατά 17,3% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Σε ολόκληρο το έτος 2023, σημειώθηκαν 1997 πτωχεύσεις εταιρειών ακινήτων στη Γερμανία.

Η πρόβλεψη του επικεφαλής του τμήματος Real Estate στο Falkensteg, Christian Alpers, λέει ότι οι αφερεγγυότητες στον κλάδο θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Αναμένει τουλάχιστον διψήφια αύξηση των χρεοκοπιών φέτος. Ιδιαίτερα επηρεάζονται μεγάλες εταιρείες με ετήσιες πωλήσεις άνω των δέκα εκατομμυρίων ευρώ. Υπήρξαν 31 μεγάλες χρεοκοπίες το 2023, ενώ 21 καταγράφηκαν μόνο το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Η κυβέρνηση των φαναριών και η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα συμβάλλουν στην αβεβαιότητα στον κατασκευαστικό κλάδο. Το κόστος κατασκευής κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 45 τοις εκατό από το 2020, ενώ τα προγράμματα χρηματοδότησης έχουν λήξει και τα βασικά επιτόκια έχουν αυξηθεί. Αυτό αποθάρρυνε τους επενδυτές και κατέστησε πιο δύσκολη τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών. Η κατασκευαστική κρίση επηρεάζει και τον αριθμό των εγκρίσεων για διαμερίσματα, οι οποίες έχουν μειωθεί κατά 18 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Παρά τη δύσκολη κατάσταση, υπάρχει ελπίδα για τον κλάδο των ακινήτων σε τομείς όπως η ενεργειακή ανακαίνιση, οι κατασκευές θέρμανσης, οι εταιρείες ηλιακής ενέργειας και οι βιοτεχνικές επιχειρήσεις. Οι εταιρείες σε αυτούς τους τομείς βιώνουν μια άνοδο και ουσιαστικά δεν έχουν πτωχεύσεις. Σε όλους τους κλάδους και τα μεγέθη εταιρειών, το πρώτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε συνολικά 4.520 πτωχεύσεις, που αντιστοιχεί σε αύξηση 12,6% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και 25,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.