Kinnisvaratööstus kriisis: oodata on maksejõuetuse lainet

Kinnisvaratööstus kriisis: oodata on maksejõuetuse lainet

Saksamaa kinnisvaratööstus on tõsises kriisis ning maksejõuetusjuhtumite arv suurendab ettevõtete ebakindlust. 2024. aasta esimeses kvartalis pidi pankrotiavalduse esitama 630 kinnisvaravaldkonna ettevõtet, mis on 18,6 protsenti rohkem kui aasta varem. Maksejõuetuse arv kasvas eelmise kvartaliga võrreldes 17,3 protsenti. Terve 2023. aasta jooksul oli Saksamaal 1997 kinnisvarafirma pankrotti.

Falkenstegi kinnisvaradivisjoni juhi Christian Alpersi prognoos ütleb, et valdkonna maksejõuetus kasvab jätkuvalt. Sel aastal ootab ta pankrottide arvu vähemalt kahekohalist kasvu. Eriti puudutab see suurettevõtteid, mille aastakäive on üle kümne miljoni euro. 2023. aastal oli 31 suurt pankrotti, samas kui ainuüksi 2024. aasta esimeses kvartalis registreeriti 21 pankrotti.

Valgusfoorivalitsus ja Euroopa Keskpank aitavad kaasa ebakindlusele ehitussektoris. Eluaseme ehitamise kulud on alates 2020. aastast tõusnud 45 protsenti, samas on rahastamisprogrammid aegunud ja baasintressimäärad tõusnud. See on investoreid heidutanud ja muutnud taskukohase eluaseme loomise keerulisemaks. Ehituskriis mõjutab ka korterite kooskõlastuste arvu, mis on eelmise aastaga võrreldes langenud 18 protsenti.

Hoolimata keerulisest olukorrast on kinnisvaratööstusel lootust sellistes valdkondades nagu energiarenoveerimine, kütteehitus, päikeseenergia ettevõtted ja käsitööärid. Nende sektorite ettevõtted on tõusuteel ja neil pole praktiliselt ühtegi pankrotti. Kõikide tegevusalade ja ettevõtete suuruste lõikes registreeriti 2024. aasta esimeses kvartalis kokku 4520 maksejõuetusjuhtumit, mis on 12,6 protsendiline kasv võrreldes eelmise kvartaliga ja 25,8 protsenti võrreldes eelmise aastaga.