Kiinteistöala kriisissä: maksukyvyttömyysaaltoja odotetaan

Kiinteistöala kriisissä: maksukyvyttömyysaaltoja odotetaan

Saksan kiinteistöala on vakavassa kriisissä, ja yhä useammat maksukyvyttömyydet lisäävät yritysten epävarmuutta. Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä 630 kiinteistöalan yritystä joutui hakeutumaan konkurssiin, mikä on 18,6 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Maksukyvyttömyydet kasvoivat 17,3 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Koko vuoden 2023 aikana Saksassa oli 1997 kiinteistöyhtiöiden konkurssia.

Falkenstegin Real Estate -divisioonan johtajan Christian Alpersin ennusteen mukaan alan maksukyvyttömyydet jatkavat kasvuaan. Hän odottaa konkurssien lisääntyvän tänä vuonna vähintään kaksinumeroisesti. Erityisesti kärsivät suuret yritykset, joiden vuosiliikevaihto on yli kymmenen miljoonaa euroa. Vuonna 2023 tapahtui 31 suurta konkurssia, kun taas pelkästään vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä niitä kirjattiin 21.

Liikennevalohallitus ja Euroopan keskuspankki lisäävät rakennusalan epävarmuutta. Asuntorakentamisen kustannukset ovat nousseet 45 prosenttia vuodesta 2020, samalla kun rahoitusohjelmat ovat päättyneet ja ohjauskorot nousseet. Tämä on pelottanut sijoittajia ja vaikeuttanut kohtuuhintaisten asuntojen luomista. Rakennuskriisi vaikuttaa myös asuntojen hyväksyntöihin, jotka ovat laskeneet 18 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna.

Vaikeasta tilanteesta huolimatta kiinteistöalalla on toivoa muun muassa energiaremontin, lämpörakentamisen, aurinkoalan yritysten ja käsityöalan aloilla. Näiden alojen yritykset ovat noususuhdanteessa, eivätkä ne ole käytännössä lainkaan konkursseja. Vuoden 2024 ensimmäisellä vuosineljänneksellä kirjattiin kaikkia toimialoja ja yrityskokoja kohti yhteensä 4 520 maksukyvyttömyyttä, mikä vastaa 12,6 prosentin kasvua edelliseen vuosineljännekseen ja 25,8 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna.