Nekustamo īpašumu nozare krīzē: gaidāms maksātnespējas vilnis

Nekustamo īpašumu nozare krīzē: gaidāms maksātnespējas vilnis

Nekustamā īpašuma nozare Vācijā atrodas nopietnā krīzē, pieaugot maksātnespējas gadījumiem, kas palielina nenoteiktību starp uzņēmumiem. 2024. gada pirmajā ceturksnī 630 nekustamo īpašumu nozares uzņēmumiem nācās pieteikt bankrotu, kas ir par 18,6 procentiem vairāk nekā gadu iepriekš. Salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni maksātnespējas gadījumu skaits pieauga par 17,3 procentiem. Visā 2023. gadā Vācijā bija 1997 nekustamo īpašumu kompāniju bankroti.

Falkensteg Nekustamā īpašuma nodaļas vadītāja Kristiana Alpersa prognoze liecina, ka maksātnespējas gadījumu skaits nozarē turpinās pieaugt. Viņš sagaida, ka šogad bankrotu skaits pieaugs vismaz ar divciparu skaitli. Īpaši tiek skarti lielie uzņēmumi, kuru gada apgrozījums pārsniedz desmit miljonus eiro. 2023. gadā bija 31 liels bankrots, savukārt 2024. gada pirmajā ceturksnī vien tika reģistrēts 21 bankrots.

Luksoforu valdība un Eiropas Centrālā banka veicina nenoteiktību būvniecības nozarē. Kopš 2020. gada mājokļu būvniecības izmaksas ir pieaugušas par 45 procentiem, savukārt finansējuma programmas ir beigušās un galvenās procentu likmes ir pieaugušas. Tas ir atturējis investorus un apgrūtināja pieejamu mājokļu izveidi. Būvniecības krīze ietekmē arī dzīvokļu saskaņojumu skaitu, kas salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu samazinājies par 18 procentiem.

Neskatoties uz sarežģīto situāciju, nekustamo īpašumu nozarei ir cerības tādās jomās kā energorenovācija, apkures būvniecība, saules enerģijas uzņēmumi un amatniecības bizness. Šo nozaru uzņēmumi piedzīvo augšupeju, un tiem praktiski nav bankrotu. Visās nozarēs un uzņēmumu lielumos 2024. gada pirmajā ceturksnī kopumā reģistrēti 4520 maksātnespējas gadījumi, kas atbilst 12,6% pieaugumam salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni un 25,8% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.